这个5月,新盘不少,近两年土地市场成交中最受关注的项目基本都将亮相。从产品来看,市场主流供应产品依然是70~140平方米的三房、四房单位。不过,随着中心区新盘供应占比增加,大平层改善型产品数量增加。改善型需求的增长让市场户型设计流行多空间,在有限面积中开发出更多四房单位。同时,今年以来外围区域楼市调整,让刚需产品价格更加友好,刚需产品起步面积更小,空间数量更多。从新上市产品来看,市场呈现两极分化的特色,大平层和紧凑户型“平分秋色”。
四房户型分化大平层选择更多
从新上市项目的主力户型产品来看,80~120平方米的三房到四房产品最多,大平层单位选择明显增多,而四房户型在市场占比也越来越多。事实上,随着政策的变化,人们生活水平的提高,加上市场产品更新换代加快,更是激发了换房的需求,改善型置业目前成为市场消费的主流。所以三房、四房成交比例也在不断上升。
克而瑞统计数据显示,2021年,广州四房户型的销量已经突破2万套,总成交面积达到263.35万平方米,创下四房户型年成交量历史新高,并且四房户型成交量比两房户型多出了3637套,首次实现反超。
从设计看,市场上的四房户型占比在提升,面积段跨度则在不断加大,八九十平方米到两三百平方米都可以设计成四房。市场主流四房是90~110平方米左右的小四房和120~140平方米的舒适四房。从目前上市新项目的产品更迭趋势来看,四房设计也出现分化。
重磅新盘以改善型项目为主
此次5月推新的项目中,有多个板块的高关注度重磅新盘亮相。新盘稀缺的越秀区将有一个全新项目面市,越秀南项目——广州城投·领越壹号。项目地块不大,根据规划,将建4栋21~23层建筑(3栋商品房+1栋回迁房),配建1所幼儿园+约3000㎡底商以及老年服务站等设施。另外,位于环市东板块的淘金半山御也已经呈现楼状态对外开售,目前主推102平方米至128平方米的三房四房。
去年土地拍卖中黄埔、金沙洲最受关注的地块,分别开发为越秀联投·居山涧和华润置地金沙瑞府。其中,越秀联投·居山涧为知识城湖景低密度产品,产品涵盖叠墅与洋房。华润置地金沙瑞府项目主力产品为叠墅。
荔湾有两个千万级江景大宅面世,分别为星河江缦和中海·保利朗阅。星河江缦位于白鹅潭,共由7栋住宅组成,均为两梯两户的临江大平层板楼,主推175~230平方米大平层。其中中海·保利朗阅为广钢地块最后一个新盘,共规划11栋31层高的住宅,产品涵盖98-182㎡的三到四房。
另外,还有海珠区备受关注的琶洲南TOD项目,规划有16栋住宅,涵盖142~310平方米的户型,将很快推出首期住宅。
可以看到,这些关注度高的项目多是以改善型产品居多。
开发商挑战功能空间开发“天花板”
数据显示,面积段在90~130平方米区间的四房成交最多,广州已成交的四房户型中,300万~500万元总价区间成交量最大。因此,四房的入市门槛也并没有大家想象的那么高。 目前,越来越多项目在有限面积之下,设计出更多空间,重视功能性空间超过了对舒适度的追求。据悉,5月将亮相的几个项目还将继续挑战功能空间的开发,房子越来越好用值得期待。
同时,随着今年多个大平层项目的上市,高端项目之间的竞争也更加激烈。大四房面积段起步更高,以市场多个新项目来看,200多到300多平方米的单位设计成四房,通常是全套房设计,主要兼顾景观需求和舒适需求。
两极分化式的户型发展,是市场应对需求变化的表现。对于购房者而言,选择更多当然是件值得高兴的事情,这个五一黄金周,准置业者可以期待更多新盘亮出新设计,去年新进入广州的外地房企也有不少将在5月首秀其作品,更多元风格的楼盘值得关注。(记者陈白帆、刘丽琴)
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