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天天新资讯：北德克萨斯房地产市场的销售量减少但价格仍然很高
发布时间：2023-05-07 14:08:10 文章来源：互联网
过去几年创纪录的销售活动在8月份继续降温，但买家尚未看到房价大幅缓解。根据德克萨斯农工大学德克萨斯房


(资料图片)

过去几年创纪录的销售活动在 8 月份继续降温，但买家尚未看到房价大幅缓解。

根据德克萨斯农工大学德克萨斯房地产研究中心和北德克萨斯房地产信息系统编制的房地产经纪人数据的最新报告，达拉斯-沃思堡的房屋销售在 8 月份同比下降了 10% 。

房屋库存迅速增加，有 18,364 套挂牌，比去年同期增长 68%。8 月份本地市场有两个月的供应量，仍远低于买家和卖家之间平衡的六个月库存量。

8 月份，大都市区的房屋中位价为 415,000 美元，同比增长 15%。科林县的销售额下降幅度最大，但房价中位数仍上涨 20% 至 540,000 美元，是北德克萨斯州主要县中最高的。

快速的价格升值和创纪录的低抵押贷款利率已经赶走了潜在买家。根据房地美公布的每周调查，截至 9 月 8 日，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率达到 5.89%，为 2008 年以来的最高水平。仅仅一年前，利率还不到 3%，这一差异可能会使买家的每月付款增加数百美元。

Yardi 的一个部门 StorageCafe 的一项新研究发现，买家需要赚取超过 70,000 美元才能在五年内支付抵押贷款并节省首付。

“买家无法承受房价上涨和利率上涨的双重影响。你可以拿一个，但你不能拿两个，”国家经济学家和公众演说家 Elliot Eisenberg 周三在达拉斯的 Town Square Mortgage 在威斯汀广场为房地产经纪人举办的活动上说。

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