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土地拍卖流程有哪些？原土地权属为国有划拨如何办理转让？
发布时间：2023-05-23 08:32:03 文章来源：法制法律网
一、法院拍卖土地税费怎么计算?首先看清楚原土地权属。如果是出让土地，按转让收费，包括营业税、城建税、土地增殖税、教育费附加、契税、...

一、法院拍卖土地税费怎么计算?

首先看清楚原土地权属。如果是出让土地，按转让收费，包括营业税、城建税、土地增殖税、教育费附加、契税、印花税等，有些地方还有堤围税。具体需要征询国土部门或者税务部门(收税标准是地税、执行是国土，解释权是地税)。

如果原土地权属为国有划拨，则需先补办土地使用权出让手续，再办理转让。补办出让手续收费需咨询国土部门。

如果是集体土地，还要补办征地手续，如果是农地，还有补办农地转用手续。

现在法院处置的土地，后续手续也很多，要注意弄清楚。

要缴过户税费，税费至少有：

土地增值税：(拍卖成交价-原价)*30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大

税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)

契税：拍卖成交价*5%。

其它杂税。金额不大。

二、土地拍卖流程：

卖　　方：委托意向→现场勘探→评估→签订合同→公告宣传→拍卖

如 成 交：配合办证→价款结算

如未成交：或重订底价再次拍卖，或退还拍品

买　　方：了解信息→确定土地所在位置实地看地→拍卖登记→支付保证金→参加拍卖

如 成 交：支付土地款→交地→配合办证

如未成交：退还保证金

三、拍卖土地需要缴什么费用

1、房产税：拥有房屋产权的个人在房产税开征范围内出租房屋，作为和自收自支事业单位，应按出租房屋的房产原值扣除30%后的余值缴纳房产税，年税率为1.2%;行政机关、全额和差额拨款事业单位、团体、房屋管理部门以及个人应按租金收入的12%缴纳房产税。对于私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税。

2、城镇土地使用税：拥有房屋产权的个人，出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋占地(含出租的院落占地)面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

3、营业税：个人出租房屋市应按租金收入的5%缴纳营业税。个人出租房屋月金收入在800元以下的免纳营业税。

4、城市建设维护税：在市区内税率为7%，在郊区各县城、镇范围内的，税率为5%，其余的率为1%。

5、教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应按缴纳的营业税税额的3%缴纳教育费附加。

6、印花税：个人出租房屋，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。

7、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税;月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20%后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，税率为20%。

杂税的缴纳金额不高。为了保护各方的权益，土地拍卖必须按照既定的流程进行，否则若造成权益受损，是可以向相关机构提出诉讼请求的。法院并不需要缴纳这些税额，由拍卖价款抵扣即可。

标签： 法院拍卖土地税费 土地拍卖流程

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