一、
商品住房产权到期了怎么办
商品住房产权到期后,如果房屋的所有人需要继续使用土地的,可以申请续期,申请续期需要订立合同并支付土地使用权出让金。一般除根据社会公共利益需要收回该土地的情形以外,申请续期的请求会被批准。
法律依据:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
二、
商用住房和住宅住房有什么不同
1.使用年限分别:
商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年)。
住宅性质的房子,土地使用年限为70年。
2.税费、土地出让金:
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3.按揭方式购买:
商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成,贷款年限最长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。
4.使用水电:
商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。
住宅性质的房子,价格标准相对比较低。
5.落户上学:
商用性质的房子,不能落户,也不划分学区。
住宅性质的房子,可以落户,并可划分学区。
三、
商品房契税征收标准
商品房契税征收标准:
1.购买首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。所购住宅户型面积在140平方米以上的,契税税率按照3%征收。
2.第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%。
3.新房或者二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,契税税率都为3%,没有减免的情况。
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