首页 | 热点 | 滚动 | 国内 | 乐活 | 关注 | 教育 | 体育 | 时尚 | 汽车 | 新闻 | 行业 | 都市 |

 

绿地控股上半年净利下滑10% 触网传“三条红线”降债刻不容缓
发布时间：2020-08-31 09:01:13 文章来源：中国经济网
8月24日，绿地控股发布2020年中报，上半年增收不增利，房地产主业收入增速大幅放缓，大力发展的基建业务收入则下滑了16%。公司上半年销售额

8月24日，绿地控股发布2020年中报，上半年增收不增利，房地产主业收入增速大幅放缓，大力发展的基建业务收入则下滑了16%。公司上半年销售额同比下降了20.7%，大幅跑输规模房企。销售下滑也令公司的资金承压，上半年经营活动现金净额同比下降49.26%。或出于资金的压力，公司上半年拿地力度明显减小，但土地储备较同规模房企并不算充裕。

此外，近日住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。据网传消息，根据剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比设置了监测红线。据报道绿地控股是参与座谈会的12家企业之一，而绿地三条红线全部触及，净负债率超100%并高达180%，现金短债比不足1，剔除预收的资产负债率超70%。

房地产收入增速放缓、建筑业务下滑16%

上半年，公司实现营业收入2098.43亿元，同比增长4.17%，归属于上市公司股东的净利润为80.20亿元，同比下降10.77%。而去年，公司的营收和净利增速均在20%以上。

目前，绿地控股的营收主要来自房地产、建筑、商品销售及相关产业，房地产收入上半年为966.15亿元，占比46.04%居首，而建筑及相关产业目前也已与房地产主业“平分秋色”，上半年的收入占比达到43.18%。

但对比去年同期来看，上半年建筑及相关产业收入同比下滑15.91%，而房地产收入仅同比增长了7.24%，较2019年上半年的25.58%和2019全年的20.36%大幅放缓，公司上半年在华南和华北两个地区的收入分别大幅下滑了42.81%、38.65%。房地产和建筑业两大业绩支柱的同时“失色”令绿地控股上半年的业绩较为一般。

收入放缓的同时，公司的盈利能力也有所下滑。上半年，绿地控股的毛利率为14.89%，较2019年上半年的15.13%下滑了0.24个百分点，而房地产及相关产业毛利率同比减少2.2个百分点至25.77%是综合毛利率下滑的主要原因。

数据显示，近两年，绿地控股的销售均价虽然呈增长趋势，但增速远不及土地成本的增速，2020年上半年，公司的销售均价为12900.41元/平方米，较2019年的11913.36元/平方米上升了8.29%，但上半年的拿地成本却较2019年增长了23.9%至2935.04元/平方米。

净负债率再度升至180%以上 网传“三条红线”全触

8月20日，住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，央行、住房和城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。据网传消息，剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比是重要监测指标，三个指标的红线为不超70%、不超100%及不小于1。此外据媒体报道，此次参加会议的房企包括12家，分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。

绿地控股也是参与座谈会的12家企业之一。事实上，绿地控股的上述三项指标均不算健康，触及红线。Wind数据显示，今年上半年，绿地控股的剔除预收款项后的资产负债率为82.7%，而2018年-2019年也均超82%;同期净负债率为189.24%，较2019年的163.39%大幅上升。同时，公告数据显示其短期有息负债达1214亿元，而期末现金及现金等价物为751.83亿元，现金短债比为0.62，远不到1，存在较大的短期偿债压力。

数据来源：wind

此外，据媒体报道，上述企业需在9月底上交降档方案，留给绿地控股的债务腾挪时间非常紧张。截至2020年6月末，绿地控股的计息负债超3200亿元，总负债超10366亿元。

上半年销售额下滑21% 加强资金回笼是头等大事

从近期监管释放的消息可以看出，房企的融资短期内难言宽松，对于房企来说，现在最先需要做好的就是快速回笼资金，加快资产周转、做好内循环。

2020年上半年绿地控股实现合同销售金额 1330.29 亿元，同比减少 20.7%，实现合同销售面积 1031.2万平方米，同比减少30.7%。虽然上半年受疫情影响，大部分房企的销售或多或少都受到了一些影响，但5月后尤其是头部房企销售恢复强劲，上半年销售额整体并不算差。而绿地控股上半年销售额下降幅度在34家千亿房企中位列第4，销售的下滑或令公司的现金流进一步承压。

今年上半年，绿地控股的经营活动现金流量净额为41.34亿元，同比下降49.26%，据公告披露，下滑主要系受新冠肺炎疫情影响，销售回笼资金比去年同期减少。

2020 年 1-6 月，绿地控股新增房地产项目储备 59 个，权益土地面积约 573.66万平方米;权益计容建筑面积约 1246.51 万平方米。较2018年-2019年同期的2160.55 万平方米和1967.62 万平方米权益计容建筑面积大幅下降。2018年-2020年上半年的拿地面积/销售面积分别为1.6倍、1.32倍和1.21倍。资金压力下，绿地的拿地明显放缓，其中基建业务的分流也是重要原因。

截至2020年6月末，绿地控股的房地产储备规划计容建筑面积为4603.01万平方米，待开发面积2502.49万平方米，而同期与公司规模相当的保利地产待开发面积便达6727万平方米，而中海地产6月末的土地储备达9006万平方米。绿地控股当前的土地储备在同规模房企中不算充裕。

标签：

资讯播报

乐活HOT

  • 2022北京龙庆峡冰灯冰雪季冬奥题材冰灯作品比去年多一半多
    2022北京龙庆峡冰灯冰雪季冬奥题

    赏灯戏雪过大年!1月15日晚，2022年北京龙庆峡冰灯冰雪季在龙庆峡文化广场开幕。龙庆峡景区紧邻冬奥延庆赛区，今年的冰灯冰雪季加大了冬奥文

  • 运动、食补等成年轻人生活常态 “养生人”有冲动派有学术派
    运动、食补等成年轻人生活常态

    护肤养颜美丽人惜命养生打工人激情参与体验派随缘佛系小乖乖学术养生小专家快乐负重撸铁人——经此一疫，年轻人也给自己贴上了惜命的标签。

  • 2022北京年货节的网上年货节专场促销优惠多
    2022北京年货节的网上年货节专场

    昨日，由北京市商务局主办，北京老字号协会、北京市餐饮行业协会承办的2022北京年货节在丰台区大悦春风里正式启动。本次年货节，是北京消费

  • 北海公园总面积1.5万平方米的天然冰场正式开放
    北海公园总面积1.5万平方米的天

    为助力北京冬奥城市文化活动，让市民和游客感受冰雪活动乐趣，1月12日，北海公园总面积1 5万平方米的天然冰场正式开放，预计将持续至2月4日

  • 正值泡温泉旺季 不少景点都推出了一定的优惠政策
    正值泡温泉旺季 不少景点都推出

    入冬以来，随着气温逐渐走低，冬季游玩项目成为热门话题。今年元旦假期，湖北省文化和旅游厅的数据显示，滑雪、泡温泉等冬季特色项目受到市

  • 武汉大众冰雪季将向2.8万名小学生免费派发冰雪体验券
    武汉大众冰雪季将向2.8万名小学

    迎冬奥，在家门口享受冰雪运动。1月17日至2月28日，第八届全国大众冰雪季冰雪嘉年华活动将在武汉全民健身中心开放运营。活动期间，市体育局

  • 冬季抑郁有何常见表现? 为何冬季更容易抑郁?
    冬季抑郁有何常见表现? 为何冬

    进入冬季，再加上目前疫情在全国多地散发，或多或少影响着我们的心情。那么，在这个特殊的季节和时期，我们如何调适自己的心理呢?今天，河

  • 颐和园冰上健体活动正式启动 是全市最大一处天然冰场
    颐和园冰上健体活动正式启动 是

    1月10日，颐和园圆梦冬奥，相约颐和冰上健体活动正式启动，冰场总面积约30万平方米，是全市最大一处天然冰场。北京青年报记者了解到，冰场

  • 不建议14岁以下儿童专门检测幽门螺旋杆菌
    不建议14岁以下儿童专门检测幽门

    近日，美国卫生及公共服务部发布了第15版致癌物报告，其中幽门螺旋杆菌慢性感染被明确标为可致癌。这一话题迅速登上热搜。根据世界胃肠病组

  • 210个药品注册证书被注销 包括多个品牌的去痛片
    210个药品注册证书被注销 包括

    国家药品监督管理局官网近日发布公告，注销210个药品注册证书，其中包括多个品牌的去痛片。日常生活中，不少市民出现头痛、腹痛、月经痛、

娱乐LOVE

精彩推送