小区封阳台不一定要按照物业规定。站在法律的角度上来说,户主和物业公司就是委托与被委托关系,所以物业公司在为小区服务中对户主并不可以用强制性的管理。不过户主是房屋的合法使用权人,是可以根据自身需求对阳台做封闭的,但如果业主在封闭阳台时损害到他人利益的,或者违反了物业管理规定中的条约,那么物业将有权要求户主整改。
封阳台不算违建。违章建筑必须是建筑物,一般是指违反规划法或土地法的建筑物,封阳台不符合这一定义要件。封阳台有一个大前提,那就是不能擅自改变建筑外观和功能。因此,只要小区物业允许,按照统一样式封阳台就行了。
利处:
【资料图】
1、安全
封阳台后,房屋又多了一层保护网,在社会治安达不良时时,多一层保护,就给犯罪分子设置了一道大障碍,能够起到安全防范的作用。
2、干净卫生
阳台封闭后,多了一层阻挡灰尘的窗,有效阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭,室内的卫生状况优于未封阳台的住户,还可以放心晾衣服,不用担心刚刚晾完的衣服被风吹走。
3、扩大使用范围
在居住条件比较紧张的情况下,封闭后的阳台可以作为写字读书、物品储存、健身锻炼的空间,也可作为居住的空间。比未封阳台时,利用的形式更为多样,增加了居室的使用面积。
弊端:
1、影响采光
阳台封闭后影响了阳光直接照射房间,不利于室内杀菌。
2、不利空气流通
阳台封闭后阻挡了空气对流,夏季室内热量不易散发,造成闷热;冬季室内空气不易流通,加之做饭产生的生活废气,会给人体健康带来影响。
3、使居室与外界隔离
阳台顾名思义是乘凉、晒太阳的地方,封闭之后人就缺少了一个直接享受阳光、呼吸新鲜空气、望远、纳凉乃至种花养草的平台。也给家庭凉衣晒被带来不便。
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