近日,荣盛发展(002146.SZ)曝出10亿中期票据违约的消息,违约金额为0.78亿元;同时,该公司披露的2022年年度业绩预告中称,预计期内净利润最大亏损额达250亿元。业内人士认为,这预示着公司债务危机正进一步升级。记者联系其青岛公司了解到,截至目前,其在青岛开发的2个项目仍照常运转,但位于即墨的荣盛锦绣学府陷延期交付风波。
荣盛发展10亿中票违约
【资料图】
首次公开债务违约,评级展望负面
1月30日,民生银行公告称,荣盛发展“20荣盛地产MTN001(2020年7月23日发行时的金额为10亿元)”应于2023年1月23日兑付自2022年7月22日变更本期债券本息兑付安排后的第二期本金及相应利息。但截至2023年1月23日,荣盛发展未能按期足额兑付上述本息,构成违约,本次违约金额为0.78亿元。
这是荣盛发展首次公开债务首次违约。值得注意的是,自2021年下半年以来,荣盛发展商票持续逾期,其控股股东已多次被列为被执行人。
据统计,目前荣盛发展存续4只境内债券,存续规模34.59亿元,其中一年内到期规模超20亿元;还存续2只美元债,存续规模7.41亿美元,应于2023年3月16日和2024年9月17日到期,2022年1月,上述2只票据发生交换要约,置换成新票据后到期时间分别被延长1年及2.5年。据最新评级报告,荣盛发展主体和相关债项信用等级为AAA,评级展望“负面”。
与此同时,荣盛发展的公司业绩也不断下滑。其近日披露的2022年年度业绩预告中显示,公司预计2022年实现归属于上市公司股东的净利润亏损额度约为190~250亿元,扣除非经常性损益后的净利润亏损额度约为193~253亿元,亏损原因包括开发项目利润率下降、资产减值等。对此,深交所随后下发关注函,要求荣盛发展说明业绩亏损同比大幅增加原因及合理性。
2月2日,荣盛发展又发布公告称,控股股东荣盛控股及其一致行动人荣盛建设、牛伞资产于近日合计减持公司股份已超过公司总投本的1%,合计减持股份数量6344.9121万股,减持比例达1.46%。
结合上述信息,业内人士分析称,荣盛发展的债务危机正在进一步升级,能否寻找到新的资本加持,尚需拭目以待。
荣盛发展 2018~2022年的业绩变化
业绩逐年下滑,去年亏损或高达250亿
记者了解到,荣盛发展成立于1996年,2007年在深交所上市,成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业。
根据年报,荣盛发展近几年的业绩一直处于下滑态势。2018~2020年,其实现归属于上市公司股东的净利润分别为75.65亿元、91.20亿元和75.01亿元,均为盈利状态;2021年,公司业绩直线下滑,上述净利润率由上一年的盈利到亏损49.55亿元;2022年的年报虽尚未发布,但预计亏损额度最高可达250亿元。
我们先来看它的销售业绩。
中指研究院房企销售业绩统计数据显示,2022年1~10月,荣盛发展实现销售额355亿元,同比减少65.7%,下滑程度大于行业平均水平。
据克而瑞数据,2022年前10个月,荣盛发展以284.3亿操盘金额位居房企第43位;以271.4万平方米操盘面积居第30位,排名较2021年大幅下滑。
公司近两年的拿地情况如何?
据统计,2022年上半年,荣盛发展只在河北沧州拿了1宗地块,土地总价款0.64亿元,权益比例48.6%,权益对价0.31亿元。
截至2022年上半年底,荣盛发展在全国的总土地储备建面约为3254万平米,可满足企业未来3年左右的发展需求。
位于即墨的荣盛锦绣学府发布的延期交付通知
青岛有2个项目,即墨项目陷延期交付风波
那么,荣盛发展在青岛市场的表现如何?
据悉,荣盛发展目前在青岛开发有2个项目。一个是位于胶州上合示范区的荣盛锦绣外滩,一个是位于即墨西城区的荣盛锦绣学府,一度陷入降价、停工和延期交付的风波。
荣盛锦绣外滩包括住宅和商铺,占地面积约86万平米,预计开发总建面约200万平米,开发的住宅产品分为高层、小高层和多层。项目2018年入市时,首开时适逢楼市热度较高的时期,精装修高层的销售均价为11000元/平米左右,后期加推的精装修洋房销售均价甚至达到约13000元~14000元/平米;2019年,项目首度降价,高层销售均价一度低于备案价3000元/平米左右;2021年,项目不少高层房源与首开价格相比几近“拦腰斩”,低至7000元/平米左右,引发不少老业主的不满。
延期交付的荣盛锦绣学府一期项目现状
荣盛锦绣学府包括住宅、公寓及商铺,占地面积约11万平米,开发总建面约25万平米,于2020年入市,首开的精装修小高层均价约为13000元~14000元/平米;2022年,其装修小高层销售均价降至11000元/平米左右。于2020年购买荣盛锦绣外滩一期房源的业主王先生表示,合同原本约定于2022年11月底前交付,但由于之前项目停工耽误了进度,他们于2022年11月27日收到一份开发商的延期交付公告。“按照开发商发布的公告,我买的那栋楼今年3月底前就能交付,我们年前去看过房子,总体做得差不多了,但绿化和室内装修还没完善,不知道是否达到交付标准了,大家现在都很着急,怕开发商再食言。而且,现在关于违约金的事,开发商也没有向我们提及。”王先生说。
据卓易数据统计,目前荣盛发展在青岛的2个项目,共有约39万平米的库存,未开发部分总建面共计约140万平米,主要位于胶州的荣盛锦绣外滩项目。
2月3日,记者致电荣盛发展青岛项目的相关负责人,其表示,目前2个项目的销售仍照常进行,也未收到总部任何相关通知。
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