过去三年受疫情影响，青岛各商铺曾被要求停止营业，在青岛即墨宝龙城市广场租赁商铺开设电玩城的潘先生也因此没了收入，一直未如约向青岛宝龙置业发展有限公司(以下简称：青岛宝龙)交付租金。因租金问题未能协商解决，青岛宝龙将潘先生诉至法院，要求支付租金、违约金等费用。经过两次开庭审理，法院对该起因疫情而引发的房屋租赁合同纠纷，给出了因疫情停止营业期间租金减半的判决。
疫情停业店主没收入租金付不起
2019年1月，潘先生与青岛宝龙签订《主力店租赁合同》，自2018年12月1日起，租赁该商场1228平方米的商铺开设电玩城，租赁期限为5年。第一年度双方约定，潘先生每月应交租金36840元，第二年度起每月租金调整为39296元，同时双方在合同中还约定了每月的综合物业服务费为14736元。
【资料图】
值得注意的是，合同中还明确了违约部分，若潘先生租赁期限不满五个租赁年度的，应当支付解约前一个完整月度租金的6倍数额的合同解除损失赔偿金。
起初，潘先生都如约按照合同约定交纳租金，直到2020年1月24日，受疫情影响，商户停止营业，直至2020年4月26日才允许商户开业复工。3个月的停业，潘先生没了收入来源，没有积蓄再向青岛宝龙交租金。
为此，青岛宝龙多次向潘先生发送了租金及物业费催款函，同时将潘先生告上法庭，请求法院判决其支付2020年1月1日-11月20日的全额租金、综合物业服务费、赔偿金、延期占用费等。
一审店主败诉
即墨区人民法院一审认为，青岛宝龙与潘先生签订的主力店租赁合同是双方真实意思表示，合法有效。根据租赁合同约定，潘先生逾期支付租金、综合物业费等超过30日，且宝龙公司已向潘先生发送催款函、解除合同函等，宝龙公司有权解除合同。
按照双方签订的合同，一审法院确认宝龙公司与潘先生签订的《主力店租赁合同》于2020年11月20日解除，判决潘先生支付宝龙公司2020年1月1日至2020年11月20日的租赁费419157.33元、前一个完整月度租金的6倍数额的合同解除损失赔偿金235776元、未付综合物业费157184元。并按每日2584元支付宝龙公司自2020年11月28日至商铺实际腾空之日止的占有使用费，诉讼费由潘先生承担。
店主称疫情为不可抗力
对于一审判决，潘先生不服向青岛市中级人民法院提起上诉。他表示，疫情属于不可抗力，2020年1月25日-2020年4月25日期间，宝龙商场未提供任何物业服务，他租赁的商铺也未进行经营，这期间的租金及综合物业服务费应当予以免除。
此外，潘先生表示，即墨宝龙曾于2020年11月6日以线路检修为由将租赁商铺内停电，后又将锁换掉，导致其没有钥匙，无法将房屋内的设备迁出。为此，潘先生曾多次找宝龙公司进行交涉，均被对方无理拒绝。在二审期间，潘先生提供了一段宝龙公司工作人员更换门锁的视频，证明实际上宝龙公司已对商铺实际控制，因此潘先生表示不存在延期占用商铺的情况。
值得一提的是，潘先生表示他与宝龙公司签署租赁合同时，宝龙公司曾承诺不会在商场内招租其他经营电玩的商户，但实际上宝龙公司却在其租赁合同后又招租了两家电玩的商户，致其生意遭受严重打击，再加上疫情影响，潘先生巨额亏损，才延期支付不了租金。因此潘先生认为宝龙公司主张的赔偿金属于失信在先，且明显高于其实际损失，不应赔偿此部分费用。
但潘先生的说法，宝龙公司并不认可，认为双方签订的租赁合同中并没有约定排他性条款，商场可以根据自身经营需要引进类似业态的商户。其次，宝龙公司主张疫情不构成不可抗力，并表示疫情防控直接影响的是承租人不能使用承租的房屋，但在疫情期间该商场并未停止营业，且为维持商场的正常营业宝龙公司增加了消毒、测温等防疫措施，实际导致物业成本增加，物业服务已提供。请求二审法院驳回潘先生的诉求。
二审法院公平判决租金减半
二审法院审理认为，疫情期间，商铺无法正常营业，宝龙公司主张商场一直正常营业未提交证据，且与常理不符。如果停业期间租金、物业费损失由一方承担则显失公平，因此法院判决2020年1月25日至2020年4月25日共计91天，该期间潘先生的租金、物业减半支付。
此外，法院表示，根据双方的《主力店租赁合同》中关于损失赔偿金以及延期占用费的约定，损失赔偿金的约定过高，对租赁者显失公平，应调整为1.5倍为宜。
关于延期占有使用费部分，法院认为宝龙公司未能举证证明系潘先生更换了门锁，宝龙公司亦未采取将设备拉走另行保存及将店铺再次出租等措施防止损失扩大，因此其主张的延期占有使用费不予支持。
综上，青岛市中级人民法院判决潘先生支付宝龙公司租赁费233308元、物业费137290元、并以宝龙公司起诉之日起，以370598元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍赔偿宝龙公司利息损失。文/信网记者 顾青青
据各方数据，1月31日上午10时许，深圳出品的动画电影《熊出没·伴我熊芯》票房突破10亿元，在首日票房、档期票房、连续破亿天数等多方面打
1月27日，携程发布的《2023年春节旅游总结报告》显示，今年春节，深圳游客的出境游订单量同比去年增长近5倍。相较国内热门景点的人山人海，
1月27日，记者从深圳市文化广电旅游体育局获悉，2023年春节黄金周期间(1月21日至27日)，深圳共接待游客469 25万人次，旅游收入31 58亿元，
据深圳市春运办统计，1月15日和16日连续两天，深圳对外发送旅客人数都在48万左右，春运进入客流高峰期。1月15日，深圳春运对外旅客发送量达
新年音乐会是观众喜闻乐见的年度重要文化品牌活动，多年来已成为深圳市民跨岁迎新的例牌项目。12月30日、31日晚，深圳交响乐团将在深圳音乐
作为来深科研人员中的一员，中山大学附属第八医院的助理研究员郭雅婕对深圳在人才服务方面的举措赞不绝口：我作为基础研究人员，很希望自己
12月1日晚8点，2023年故宫年票正式开售。相比于去年，今年购票顺畅了许多。据了解，2022年故宫年票发售时，因短时间内购买年票人数过多，曾
昨日，冷空气到达，广州气温逐步下降。据商超方面预测，随着气温的逐渐下降，市民对于御寒类商品消费需求有所上升，不少广州商超准备了有关
小井盖、大民生。今年以来，深圳开展全市窨井盖专项治理工作成效显著。截至11月20日，全市共排查窨井盖约350万个，发现存在问题的窨井盖约3
备受关注的汕汕(汕头至汕尾)铁路汕头站及站区工程近日传出最新动态：项目已顺利完成工程招标工作，由中铁建设集团有限公司中标承建。目前，
天天播报:以案说法：因疫情商户欠租
过去三年受疫情影响，青岛各商铺曾被要求停止营业，在青岛即墨宝龙城市广场租赁商铺开设电玩城的潘先生也因此没了收入，一直未如约向青岛宝龙
焦点热门:青岛保税区税务局：税惠“
半岛网2月16日讯（记者李京媛通讯员陈洋）党的二十大报告提出，要加快实施创新驱动发展战略，加快实现高水平科技自立自强。国家税务总局青岛前
别样视角瞰浮山湾
2月15日，浮山湾畔蓝天碧海的美丽景象诠释出岛城初春独特的韵味。当日岛城天气晴好，奥帆中心、五四广场周边海岸线上，不少市民来到这里休闲漫
每日热议!青岛税务：“雨伞”背后的
半岛网2月16日讯（记者李京媛通讯员高运东）“我想把这把雨伞放在办税厅供小姑娘小伙子们平常应急使用，不要加班之后还淋着雨回家，也能方便来
天天要闻：青岛市南区：免费健康体检
近日,市南区65岁及以上老年人免费健康体检工作开始进行,不限户籍,并持续到今年年底,可就近选择社区卫生服务机构进行免费体检。“大爷,您平时的
华中师范大学地址在哪个城市？华中师
华中师范大学地址在哪个城市?华中师范大学位于九省通衢的湖北省武汉市,坐落在武昌南湖之滨的桂子山上,占地面积120余万平方米,是教育部直属
两湖两广地理顺口溜怎么说？我国34个
两湖两广地理顺口溜怎么说?两湖两广地理顺口溜：两湖两广两河山,五江(疆)二宁青陕甘,云贵西四北上天,重内台海福吉安,香港澳门庆回归,爱我祖
全球微速讯：汕头警方抓获多名男女！
据汕头潮南警方通报：2月12日凌晨2时许，陈店派出所在陈店镇一KTV抓获涉嫌开设赌场在逃犯罪嫌疑人林某发。2月12日，刑侦大队在仙城镇利陂黄厝
两湖两广两河山指的是什么？五江云贵
两湖两广两河山指的是什么?两湖指的是湖南湖北，两广指的是广东广西，两河指的是河南河北，两山指的是山东山西。五江云贵福吉安指的是哪些
世界上最危险的颜色是什么颜色？世界
世界上最危险的颜色是什么颜色?世界上最危险的颜色是谢勒绿和巴黎绿。这些绿色颜料是由一种砷酸铜的复合物合成的，这种砷酸铜会极大的损害
每日快看：阳山县气象台发布森林火险
预计未来几天我县天气干燥，森林火险气象等级为三级，森林火灾较易发生。阳山县气象台2月16日10时28分发布阳山县森林火险黄色预警信号，请注意
环球今亮点！布里奇斯单场得到至少45
今日NBA常规赛，篮网在主场以116-105轻取热火。此役，布里奇斯出战36分钟，投篮24中17，三分6中4，罚球7中7砍下45分8板5助2断2帽。据统计，布
吉利汽车旗下中高端新能源系列将命名
下包围部分的造型暂时还无法判断，但从轮廓来看，前唇部分的造型似乎比较夸张，两侧可能还提供有尺寸比较大的导流槽，应该会主打运动感 动力
当前时讯：王告而_关于王告而介绍
王告而，关于王告而介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、王告而，1931年参加革命，任红军战士。2、1932年病故，时年18岁。关于王告而到
微动态丨王吸_关于王吸介绍
王吸，关于王吸介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、王吸（？—公元前179年），西汉开国功臣，汉高祖所定十八侯之一，汉高祖六年（公元
在我国正军级是什么级别干部？上将军
在我国正军级是什么级别干部?正军级，是中国军队的高级级别。中国人民解放军军级或相当于军级单位，包括集团军(军)、省军区、直辖市警备区
世界热消息：王启鸣_关于王启鸣介绍
王启鸣，关于王启鸣介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、王启鸣，男，郑州大学附属肿瘤医院、河南省肿瘤医院内科副主任，呼吸内科三病
数字原住民是什么意思指哪一代人？数
大家好，今日欣然来为大家解答以上的问题。数字原住民，关于数字原住民的介绍很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧!1、数字原住民(Digit
广州节后半个月日均换电量飙升，将迎
2月15日，一换电平台发布的大数据显示，节后返工以来，全国换电量相比春节期间增长80%，以北上广深为代表的超一线城市，用户电动自行车换电量
环球观察：代表建议严控各类活动进校
南都讯记者张小玲学生在校的必修课课时安排已非常紧张，今年“两会”期间，市人大代表陈洁建议，深圳应建立进校园活动白名单，其他非教育系统
讯息：两双输出！兰德尔19中9拿下25
NBA常规赛，尼克斯122-101大胜老鹰。本场比赛，尼克斯球星兰德尔表现不俗，首发出战35分钟，投篮19中9，其中三分球8中3，罚球5中4，拿到25分11
横批与上下联位置有讲究吗？对联横批
横批与上下联位置有讲究吗?一般都是上下联各7个字,横批4个字。横联的宽度一般应该和正联一样,长度为四个字加边幅。如果贴在门口两边,以门高
对联上下联怎么区分左右呢？横批是从
对联上下联怎么分左右?对联中上联贴在右边,下联贴在左边。另外,对联区分上下联的方法是看对联的最后一个字,上联的最后一个是三声和四声的话
每日播报!王告村_关于王告村介绍
王告村，关于王告村介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、王告村隶属于物茂乡芝麻村委会行政村，属于半山区。2、位于物茂乡北边，距离村
【新要闻】财政部部长刘昆《求是》撰
连续实施大规模减税降费，我国税收收入占国内生产总值（GDP）比重从2018年的17%下降至2021年的15%，建立常态化财政资金直达机制，近5
农转非户口是什么性质的呢？农转非户
农转非是什么意思属于农村户口还是城镇户口，农转非是什么意思相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧!1、农转非就是把农村户口转
王周子_关于王周子介绍
王周子，关于王周子介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、王周子，马鞍山市当涂县乌溪镇一心村村民。2、2020年8月，入选7月份“安徽好人
凯西：凯尔特人经验丰富 面对他们时
今日NBA常规赛，活塞109-127不敌凯尔特人。赛后，活塞主帅凯西接受了记者的采访，谈到失利时，凯西表示：“凯尔特人队打球非常聪明，他们经验
【世界热闻】助队大胜！布伦森19中10
NBA常规赛尼克斯122-101战胜老鹰。本场比赛，尼克斯球员布伦森表现全面，他出战38分钟，投篮19中10，三分6中1，罚球8中7，砍下28分9篮板5助攻
珍妃是真的被扔到井里了吗？珍妃为什
珍妃真的被扔到井里了吗?如果根据此前慈禧身边伺候的太监留下的口述来看的话,珍妃确实是被慈溪扔进井里淹死的,因为在我看来,这是有据可依的