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小区大多是租户 电梯损坏业主都不想分摊维修费用
发布时间：2023-08-31 15:59:47 文章来源：信网
信网8月31日讯（记者李鑫邦）“电梯都快停了半个月了，到底什么时候能

信网8月31日讯（记者 李鑫邦）“电梯都快停了半个月了，到底什么时候能修好？”近日，家在青岛市即墨区依泉美庐的住户赵先生表示，小区电梯故障频发，物业也是迟迟未能组织相关维修。“楼里大部分都不是业主，互相也不认识，根本也没人组织凑钱维修电梯，只能寄希望于物业。”青岛名仕物业的工作人员表示，该小区的电梯已经15年，早就过了保修期，之前也联系过业主，但是大部分早已经不住在这，所以都不想分摊维修费用。物业方面会积极考虑其他办法，尽快完成电梯的维修。


(相关资料图)

电梯损坏一个月没人维修

赵先生是青岛市即墨区依泉美庐的一位住户，他表示，自今年8月以来，小区2号楼2单元的电梯就出现了损坏，“电梯损坏无法避免，只要及时修理好就行，但一直到现在没有进展，我们总不能每天都要爬10多层。”赵先生表示，目前电梯的指示灯还是亮的，但是已经完全停止运行。

据赵先生所述，目前居住在该小区的住户大部分都不是业主，“我们基本都是租房的，电梯坏了物业让我们自己掏钱，我们互相都不认识，也都没人组织这个事，根本实现不了。”赵先生说。

赵先生表示，物业在小区电梯门上贴了3张通知，通知中表示，由于电梯配件损坏，影响业主正常使用，维修需要一笔费用，但因电梯年久保修期已过，维修费用需要本单元业主分摊。根据青岛埃尔法电梯有限公司提供的报价单来看，电梯损坏的配件为门机变频器，更换该配件需2800元、人工费500元，总计3300元。

物业表示无人愿意均摊维修费用

为了解情况，信网联系该小区的物业青岛名仕物业，工作人员表示，该单元的电梯已经15年了，早已过了保修期，“现在大部分业主都不在这住，我们之前也联系过其他业主，想让大家一起凑钱把电梯给修了，但不在这住的都不想拿，目前在这住的业主就只有一户，自己也承担不了全部，所以要想均摊电梯维修费比较困难。”

此外，工作人员还表示，小区业主也已经很长时间没交物业费了，相关工作开展起来也十分头疼。“但是对于电梯损坏一事，物业方面也会想办法积极处理，无论是继续联系业主还是想其他办法维修，物业一定尽力处理。”

针对该问题，青岛市即墨区温泉街道办事处的工作人员表示，根据相关规定，公共设备是业主共同出资，需征求业主的意见进行维修。街道方面也会针对该问题进行落实，协调物业及业主，尽力先将问题处理完毕。

相关方案需经过业主同意

业主长期不住，租户又难以掏钱维修，若发生电梯损坏，如何维修呢？山东雅君律师事务所的郭铁钧律师表示，根据相关规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

综上所述，房东有适租义务，应当保证租户的正常使用，电梯维修费、房间正常损耗产生的维修费，都应当由业主承担。同时，要首先明确电梯的所有权和管理权，所有权和管理权委托物业管理的，并且物业公司收取电梯运行和维修费用的，由物业负责电梯维修产生的费用，如果没有物业代管，电梯所有权由业主共有的，由业主进行承担，租户承担电梯日常的运行费用。

另外，电梯是小区公共设施，属于业主所有。按照规定，所有电梯必须由电梯维修保养公司进行日常保养，保证排除电梯故障，或者出现故障及时解决。而物业管理部门受业主委托管理小区环境，物业对电梯日常维护和管理负有责任。若电梯出现故障，需要更换零部件或者大型维修，所涉及的费用，则应由全体业主承担。

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