令人关注的REITs市场又传来好消息。
【资料图】
日前,中金基金公告表示,公司上报的两只新的基础设施项目——中金湖北科投光谷产业园(以下简称中金湖北科投光谷REIT)、中金山高集团高速公路( 以下简称中金山高REIT)双双获得证监会批准,即将开始发行。
公司公告显示, 中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(简称“鄄菏高速”),该项目位于山东省菏泽市内,全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(G0321)在山东省菏泽市的重要组成部分,也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分,是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。
而中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区(又称“中国·光谷”、简称“光谷”)的光谷软件园(A1-7、C6、E3栋)和互联网+项目两处产业园区资产,合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道,周边配套齐全,产业氛围浓厚,资产运营成熟稳定。
此外,截至目前,已经有4只公募REITs的扩募得到证监会批准,并通过了基金份额持有人大会表决。这意味着首批公募REITs产品的扩募终于如期落地。
具体来看,首批扩募的4只产品分别是博时蛇口产园REIT、中金普洛斯REIT、红土创新盐田港REIT、华安张江光大REIT本次扩募均为向特定对象发售(定向扩募)。
表:首批扩募的4只REIT产品明细来源:基金公告
博时基金表示,扩募完成后,有利于相关基金提升所持有基础设施资产的区域多样性及分散度,预计能够促进基础设施资产持续稳定运营、实现资产增值。同时,“首发+扩募”双轮驱动的发展格局逐渐形成,将进一步推动公募REITs常态化发行。
富国首创水务REIT基金经理李盛表示,从国际经验来看,扩募是REITs市场扩容的重要方式,有利于优胜劣汰,形成良性竞争格局。具体而言,REITs作为资产上市平台,扩募有利于扩大单只REITs产品的规模,降低集中度风险、提升基金份额流动性;同时,扩募也是REITs一级市场和二级市场有效衔接的纽带,有利于促进市场有效性的提升。
2021年5月17日,证监会、沪深交易所同时宣布,首批9只公募REITs产品获批,标志着国内公募REITs正式启航,且实现了从顶层设计到落地实操的跨越。如今,公募REITs已经已经从试点阶段稳步迈入常态化发行阶段。
Wind数据显示,截至5月24日收盘,目前上市的REITs共发行27只,底层资产覆盖生态环保、高速公路、产业园、仓储物流、保租房等多种类型,总规模达到1027.4亿元。再加上4只产品拟扩募的52.56亿元,市场总规模站稳千亿大关。
表:目前上市的27只REITs项目明细来源:Wind 界面新闻研究部
5月12日,证监会与沪深两市交易所分别发布《公开募集基础设施证券投资基金(REITs)规则适用指引第1号——审核关注事项(试行)(2023年修订)》。本次修订主要突出以“管资产”为核心,着力构建符合基础设施REITs特点规律的审核和信息披露规则体系。
华夏基金表示, 随着修订的文件,将从项目前端培育、扩大资产范围、推动扩募等全方位措施对REITs产品提供指引,公募REITs预计在下阶段进入快速发展期,为投资者提供更为丰富多元的基础设施公募REITs产品。
(文章来源:界面新闻)
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