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每日快看：一年左右跌了300万，在全上海，这是一个非常危险的信号
发布时间：2025-10-30 21:22:45 文章来源：流苏晚晴
一年左右跌了300万，在全上海，这是一个非常危险的信号,房价,楼市,买房

一年左右跌了300万，在全上海，这是一个非常危险的信号，相当多的板块会存在补跌的可能。

“我静安府的房子怎么也跌了，不是号称很坚挺吗？”

是的，这是一个非常危险的信号。静安府的房子，是全上海北上海最坚挺的房子之一，它最高的时候1200万到1300万，现在挂牌价已经到900多万，很有可能成交价900万都不到，也就意味着一年左右跌了300万。如果连这种房子都会下跌的话，那我们认为，全上海相当多的板块会存在补跌的可能，哪些板块？重点就是那些前期所谓坚挺的地方。


【资料图】

这轮“熊市”教会我们一个道理：苍天从来没有饶过谁，只是早跌和晚跌。为什么会出现这样的现象？只是因为上海这个城市，它的房价是轮动的。在牛市的时候，前期上涨的地方会带动后面上涨的地方；但是在下跌的时候，房价也会有补跌。为什么上海会出现这种轮动现象，而深圳、北京就没有？这跟城市的地理特征和购房者的特性有关系。

我们分两方面说。先说地理特征，因为上海这个城市是全中国少有的冲击性平原城市，整个城市全部都是平坡，没有山，也就意味着在这个城市买房子，板块的替代性非常强。它不会有大山大河相隔，这个地方贵，那我就选择其他地方去买就行了。所以当房价整体普跌25%之后，那些被顶在杠头上、房价依然坚挺的地方，很有可能就会被购房者所抛弃。

另一方面，说购房者特性。上海这个城市的购房者是“见过世面”的，所有的购房者已经经历了20年的房产市场起起伏伏，他们很清楚，房价到最后没有只跌不涨的房子，也没有只涨不跌的房子。前期跌得多的地方，现在就是安全的；前期跌得少的地方，现在就是很不安全。所以他们很有可能会拒绝那些很贵的房子。

那如果说我已经持有这些即将要补跌的板块的房子，该怎么办？就等着它跌？

我建议各位“逃顶”。现在相当多的朋友来问我，对于黄埔区、徐汇区，对于那些中环内、从来不跌的，像大宁这样的地方，我们认为是可以考虑出手的。现在你卖，还能多卖个一两百万，反正房子在1到2年内不会有大规模大幅上涨，即便卖错了也没关系，大不了等到房价真的大幅上涨的时候，你再买回来好了，你可以先卖后买呀。

“我担心这个发出去之后，别人都知道了，我卖不出去。”

那不会，现在上海的楼市里面还是有相当多信息不透明的，能看到我们的还是属于认知比较高的人群，我们的粉丝也相对来说更懂楼市。所以那么多关注我的朋友会时时刻刻拿到最新的信息，但大部分人还是没有办法知道这些细节的。

“那如果我现在去买房的话，是不是避开这些补跌的区域就安全了？”首先，避开补跌肯定是其一，一共要有三个步骤。

第一，买房的时候都要找“备胎”，备胎的板块、备胎的小区都要选好。因为现在上海的房东都是可以谈价格的，三个房东一起谈，三个板块一起谈，终归有一个能够杀得下来价格的。你没有备胎思维，就没有办法拿到最低价。

第二，你要学会去比价。怎么比呢？你选的板块、选的小区都得是现在性价比最高的。比方说，我们内部会把古美和大宁去比，这么一比，现在大宁跌下来了，那大宁性价比就更高，可以优先选大宁；我们也会把前滩和徐汇比，明显前滩要比徐汇滨江便宜些；同时我们也会把陆家嘴去和外滩相比，很显然，现在外滩的价格是更有性价比的。所以不比不知道，一比就比出“伤害”，比出性价比，比出机会。

第三，就是要避开前期过于坚挺的地方，这些地方都存在下跌补跌的风险，即便不补跌，在下一轮房价上涨的时候，它的涨幅也很有可能会变得比较小，所以大家还是要回避的。

标签： 房价 楼市 买房 大宁 上海市 非常危险

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