本文来源:时代财经 作者:钟黛
(资料图片仅供参考)
上海闵行莘庄。图片来源:图虫创意
2023年上海首轮集中供地最后一日,闵行莘庄放出两宗地块引发众多房企的争夺。
4月21日上午,闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块竞拍。该地块吸引了16家房企报名,从报名房企数量来看,为本轮土拍第三热门地块。
在该地块的竞价过程中,房企报价颇为果决。拍卖师2次调整加价幅度之后,2号直接报出“中止价”,竞价过程前后不到30秒。最后在一次性报价环节,保利发展(600048.SH)、上海建工(600170.SH)联合体以最小价差竞得该地块,总价13.09亿元,溢价率为8.52%,楼板价48105元/平方米。
此外,闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块于同日下午竞拍。该地块吸引了28家房企报名,为本轮土拍第一大热门的地块,最终由中铁建及万科A(000002.SZ)联合体以75.486亿元竞得。
“闵行莘庄能有土地出来是比较罕见的事情。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示,莘庄虽然位于外环外,但整体已经非常成熟。上一次莘庄土拍还是2015年,所以也导致区域内新盘供应相当稀少。区域内改善需求多,因此,后续不用担心去化问题。
“闵行莘庄上次供地,我都还没入行。”土拍现场一位参拍房企投拓人士也对时代财经感叹,此次地块素质实属难得。该板块离市区比较近,交通便利,配套及产业较为成熟。地块周围有一些已建成的商业项目,城市面貌较好,周边新房及二手房均价存在着一至两万的倒挂。
卢文曦指出,本次莘庄供应两幅地块,均位于春申湖。距离轨道交通12号线七莘路站大约1公里左右,步行可达。周边多个居住小区,幼儿园、小学、初中齐全,商业设施有莘庄维景印象城、华君广场等,满足日常生活需要。
闵行莘庄此次释出的2幅地块,面积都不大,基本上开一次盘就可以全部去化,这也是吸引众多房企的原因。其中,闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块,出让面积12958平方米,容积率2.1。
两幅地块的总价不高、体量不大,大部分房企选择独自报名,倾向于独自运作。但土拍现场熟悉保利发展的投拓人士对时代财经表示,保利与建工此前在上海杨浦已有合作项目,双方较为熟悉,所以选择联合拿地。
此前,保利发展已于土拍第二日以48.87亿元拿下宝山大场宅地。第三天,保利置业联合建发以70.256亿元拿下上海青浦盈浦街道一幅综合用地。
时代财经自房企人士处获得的土拍报名表显示,保利发展此次单独报名7幅地块,联合其他房企报名3幅地块。保利置业(00119.HK)单独报名1幅地块,联合其他房企报名1幅地块。
克而瑞数据显示,2022年,保利发展在上海的全口径销售金额为291亿元,排名第六;操盘销售金额约为257亿元,排名第四;权益销售金额为180亿元,排名第六。
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