因惠阳东方·铂悦府与大亚湾海伦堡·臻悦府两盘传出巨大优惠力度被市场广泛关注后，惠州楼市再一次成为焦点。
【资料图】
面对网传4.8折卖房引发的舆论事件，5月21日，惠州大亚湾开发区管委会城乡建设和综合执法局已出面解释，称“系项目精装备案价调整为毛坯价过程中导致的误读，有报道用低楼层毛坯房价格对比之前的精装修价格，没有可比性”。
5月23日，走访大亚湾海伦堡·臻悦府发现，该盘仍在正常开放，相较1.47万元/平方米备案价，目前折后在售单价为1.2万元/平方米，面对提到的前期是否有较大折扣促销活动一事，现场置业顾问仅回复没有此事；在营销中心了解的时间内，未见有其他上门客户。
东方·铂悦府违规销售则被坐实，目前不少房源已被锁定，楼盘也已被封盘。
海伦堡·臻悦府沙盘。江小亭/摄
“由于折扣力度太大（最低约6折），老业主知道后去现场维权，客户和销售只能躲在厕所刷卡。”活跃于板块的一位地产中介人士对于此前该盘的“热销”描述着。
“一边是成交买家砸金蛋，一边是早前业主拉横幅，售楼处上演的不是魔幻，而是当下最真实的市场。”惠州某新盘销售人员对此也提到。
针对该盘违规降价引发老业主维权及带来影响，惠阳区住建局紧急发布了《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》，称严禁开发企业、中介机构在商品房交易环节出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付、发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为；另外严厉倒查因违规销售行为引发群访群诉事件，对造成不良影响的企业，关停网上交易系统（锁盘）。
通知还提到要严肃开展整顿工作。
不过，从5月23日走访的惠湾片区多个在售项目来看，常规折扣普遍存在，也有不少项目仍在违规释放返首付、送车位等信息，但在传达给购房者过程中，不乏出现一定风险规避意识，如靠近惠州南站的雅居乐某盘，置业顾问虽仍按赠送两成首付计算所需支付的首付与月供，但同时也一直在强调是以前的优惠方案，并未承诺为当下折扣。
有楼盘仍在“铤而走险”
已是准现楼的中洲某项目。
市场上仍有项目在与官方“整顿”抢时间。
“现在没有车位送，但折扣算下来还是很优惠，要尽快考虑，我们项目可能随时会被封盘，之前的业主随时也可能会过来维权。”在惠阳中洲某楼盘营销中心，现场置业顾问表示，并一直强调东方·铂悦府已被封盘的消息，频繁提醒要抓住机会。
与东方·铂悦府一样，该盘也属于尾盘清货阶段，为加快清盘，项目推出了“折扣+送首付”的较大力度优惠活动。以一套建筑面积98平方米住房为例，备案总价为140多万元，算上折扣、开发商赠送的首付，实际总价80余万元，购房者仅需支付几万元首付即可购买。
“总的算下来相当于58折，真的很优惠。”置业顾问进一步强调。
对于现场销售提到的已不再赠送车位一事，项目所在片区的多位中介人士给到消息称，如确定购买仍可以帮忙申请，并还会再争取一些折扣。
上述项目折扣卖房不是个案，各类不同程度的让利去化仍在惠州大范围上演。
如同属惠阳但更靠近深圳的万城名座项目，根据惠民之家显示，项目备案均价约18306元/平方米，现场置业顾问给到的折后单价为1.3万元~1.4万元/平方米，降幅超8成；另外如仲恺惠城等其他片区部分地产中介人员则在借惠阳关于整顿房地产市场的通知，声称有需求的抓紧上车其所在片区。
值得注意的是，经与多位地产中介人士沟通，发现惠州折扣力度较大的项目大部分为大盘尾货，清盘优惠力度大导致。
低迷的惠州楼市
数据来源：合纵联行
对于惠州楼盘打折促销一事，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，主要是惠州楼市下行、供应上升，导致部分开发商大力度促销。
来自乐有家研究中心数据显示，4月份惠州一手住宅网签量为5687套，环比下跌40%。成交持续下滑的同时市场供应却不断上升，4月份全市新增供应8563套，环比上涨72%。另根据惠州合纵联行数据，目前惠州新房库存去化周期达约34.2个月，大亚湾片区库存量最大，为336.3万平方米。
面对高库存低去化，降价让利成为惠州多盘推动成交的最直接办法。
“最担忧的问题不是亏本式降价，而是失去流动性陷入僵局。”惠州一开发商人士对于降价现象表示。
从成交情况看，房企“积极”让利一定程度上也带动了成交。
据惠阳一位地产中介人士介绍，“东方·铂悦府打折促销期间成交了约3亿元，第一天就卖了接近200套；另外过去的4月份虽成交环比下降，但相较去年同期惠州楼市依旧实现了超50%上涨幅度。
“只要价格降到位，达到了可承受水平，市场需求会得到一定程度释放。”李宇嘉认为，但这种价格预期会导致购房情绪比较疲弱，需求释放的可持续性并不大，同时前期购房者会承受比较大的损失，整个市场会相对疲弱。
如今，在严查违规销售的背景下，面对库存与去化压力，惠州各楼盘未来的销售将如何调整，仍值得关注。
标签：
据各方数据，1月31日上午10时许，深圳出品的动画电影《熊出没·伴我熊芯》票房突破10亿元，在首日票房、档期票房、连续破亿天数等多方面打
1月27日，携程发布的《2023年春节旅游总结报告》显示，今年春节，深圳游客的出境游订单量同比去年增长近5倍。相较国内热门景点的人山人海，
1月27日，记者从深圳市文化广电旅游体育局获悉，2023年春节黄金周期间(1月21日至27日)，深圳共接待游客469 25万人次，旅游收入31 58亿元，
据深圳市春运办统计，1月15日和16日连续两天，深圳对外发送旅客人数都在48万左右，春运进入客流高峰期。1月15日，深圳春运对外旅客发送量达
新年音乐会是观众喜闻乐见的年度重要文化品牌活动，多年来已成为深圳市民跨岁迎新的例牌项目。12月30日、31日晚，深圳交响乐团将在深圳音乐
作为来深科研人员中的一员，中山大学附属第八医院的助理研究员郭雅婕对深圳在人才服务方面的举措赞不绝口：我作为基础研究人员，很希望自己
12月1日晚8点，2023年故宫年票正式开售。相比于去年，今年购票顺畅了许多。据了解，2022年故宫年票发售时，因短时间内购买年票人数过多，曾
昨日，冷空气到达，广州气温逐步下降。据商超方面预测，随着气温的逐渐下降，市民对于御寒类商品消费需求有所上升，不少广州商超准备了有关
小井盖、大民生。今年以来，深圳开展全市窨井盖专项治理工作成效显著。截至11月20日，全市共排查窨井盖约350万个，发现存在问题的窨井盖约3
备受关注的汕汕(汕头至汕尾)铁路汕头站及站区工程近日传出最新动态：项目已顺利完成工程招标工作，由中铁建设集团有限公司中标承建。目前，
技术先锋丨青大附院成功完成罕见蝶顶
近日，青大附院介入医学中心徐锐主任团队成功完成罕见蝶顶窦硬脑膜动静脉瘘患者介入治疗。莱西患者姜先生今
全球快讯:会场村网格员排查用电安全
会场村网格员针对用电安全事宜进行了排查走访，会场村网格员对辖区各个电线线路进行一次地毯式的安全隐患大
兼职三天被辞退没有工资 将经历发上
瑞熙教育目前仍在正常招聘。(来源：网络截图)信网5月24日讯（见习记者耿润）“三天试用期，提前说好不通过
快资讯：研发植保无人机 打造“打药
朱梅楠入村推广植保无人机(受访者供图)文 图 半岛全媒体记者 张昌威“朱梅楠是我们的致富带头人。现在,光
挑个晴天，琴屿路、小青岛哪里都是宝
5月24日，网红景点琴屿路上和小青岛公园内游人如织，红礁、碧浪、绿树、白塔……所到之处，随手一拍都是风
张柏芝43岁生日，粉丝豪掷百万应援，
5月24日，张柏芝迎来43岁生日，粉丝自发做海报为其庆生，除此之外，还有粉丝豪掷百万，为她送上一份难忘的
每日速递：广东省适龄女生HPV疫苗免
2021年11月，广东省启动了适龄女生HPV疫苗免费接种工作，2022年9月，广东省适龄女生首针HPV疫苗接种开始，
出口预验指的是什么？出口预验有哪些
出口预验是出入境检验检疫机构为了方便对外贸易，根据需要和可能，对某些经常出口的商品同意预先检验，简称出口预验。出口预验有以下优点1
10转5股和10送5股区别是什么？10转3
10转5股和10送5股区别是什么?10转5是指转增股，即每10股就转增5股;而10送5是指送股，即每10股就送5股。转增股和送股都不需要投资者出资认购
环球微资讯！蔚来将于 7 月交付 1
从发布会上展示的细节可以看到，用上该电池包的ES6，CLTC纯电续航达到了930公里，同时该电池包支持换电
甜心战士F_关于甜心战士F介绍
甜心战士F，关于甜心战士F介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、《甜心战士F》是永井豪担当原作及原
外贸代理制是指什么？中国外贸代理制
1、外贸代理制外贸代理制是指由外贸公司充当国内客户和供货部门的代理人，代理委托方签订进出口合同，收取一定的佣金或手续费的做法。外贸
楼市松绑提速,热点城市加入“一区一
据中指研究院统计，2023年以来，已经有14个城市出台了放松限购的举措，且与去年下半年多为三、四线城市优化
全球今头条！重庆机场中转服务产品焕
5月24日，重庆江北国际机场举办“重庆飞·重新渝见你”重庆国际航空枢纽市场推介会暨“重庆飞·渝悦中转”
文石推出京东 20 周年纪念款 BOOX
文石BOOX推出京东20周年纪念款文石Tab10C，文石Tab10C搭载高通2 0GHzCPU，4GBLPDDR4X内存、128GB
微软面向开发者扩展Copilot和插件生
微软近日宣布对AI插件生态系统进行重大扩展，将采用和OpenAIChatGPT相同的开放插件标准。与此同时，微软还
江门海事局举办海巡船员技能竞赛_环
文 羊城晚报全媒体记者陈卓栋通讯员黄子华谭耀广记者25日从江门海事局获悉，日前，江门海事局组织开展2023
高转送到底是利好还是利空？高转送一
高转送是利好还是利空?高转送是利好。高送转是指上市公司向投资者派发股票的一种行为，同时，高送转股票存在高公积金、高未分配、高净资产
珠海免税拱北口岸进境免税店焕新亮相
本报记者王镜茹5月24日，珠海免税旗下的拱北口岸进境免税店完成升级改造，开门迎客。“珠海免税希望以拱北
引起长鞭效应的原因有哪些方面？长鞭
引起长鞭效应的原因有哪些方面?产生长鞭效应的原因主要有6个方面,即需求预测修正、订货批量决策、价格波动、短缺博弈、库存责任失衡和应付
晨鸣纸业回应湛江子公司4员工死亡：1
近日，晨鸣纸业湛江子公司厂内发生一起安全事故，造成4人死亡。5月24日晚间，晨鸣纸业发布公告称，公司子公
甜度_关于甜度介绍
甜度，关于甜度介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！甜度又称比甜度。甜度是一个相对值，通常以蔗糖（
成渝地区双城经济圈：将构建“一区四
5月24日四川省自然资源厅发布关于征求《成渝地区双城经济圈国土空间规划2021—2035年征求意见稿》以下简称
袁家军会见中国中铁董事长陈云一行
5月24日重庆市委书记袁家军会见了来渝深化合作的中国中铁党委书记董事长陈云一行双方将加强战略对接在铁路
出口核销业务流程有哪些？出口单位向
一、出口核销业务流程第一步：出口单位取得商务部或其授权单位批准的进出口经营权;第二步：出口单位到海关办理中国电子口岸入网手续，并到
"甜歌皇后"杨钰莹疑怀孕!21岁红遍全
“不要问我太阳有多高，我会告诉你我有多真…… "这首脍炙人口的流行歌曲曾经风靡大江南北，演唱歌手杨钰莹
当前速看：谁会赢得今年总冠军？克劳
明天上午8:30东决G5，凯尔特人主场迎战热火。两队系列赛的胜者将在总决赛面对掘金。面对网友“谁会赢得总冠
处置效应指的是什么意思？处置效应产
处置效应是什么意思?处置效应,是指投资人在处置投资标的时,倾向卖出赚钱的、继续持有赔钱的,也就是所谓的出赢保亏效应。在传统经济学理论中
国际文化贸易具体指的是什么？国际文
国际文化贸易是什么作为国际服务贸易的一个重要组成部分，国际间文化贸易已成为当今全球服务贸易竞争的重点领域之一。而文化产业在发达国家
新能源“下沉”，打不起“价格战”
新能源“下沉”，打不起“价格战”,蔚来,比亚迪,充电桩,新能源车,电动汽车,新能源汽车