房地产信贷等政策宽松,成为当前楼市政策的大势所趋。4月28日,北京商报记者统计发现,近期全国已有100多个城市的银行机构下调了房贷利率,平均幅度在20-60个基点不等。同时,南京、广东等多地也通过发放住房消费礼包、限售限购政策松绑等方式,花样满足购房者的合理住房需求。在业内专家看来,随着宽松政策的增多,未来几个月楼市有望逐渐企稳。
百城下调房贷利率
近日,南京地区多家银行向媒体透露,近期房贷利率连续下调,首套房贷利率在5.1%-5.5%之间。与3月相比,房贷利率下降10-60个基点。南京地区房产中介透露,近期南京调整了首套房贷利率认定标准,即旧有房贷已结清,新购房产首付五成的,可按照首套房利率执行。
不止南京,今年以来,广东佛山、甘肃省兰州市、四川、山东多地也不断下调房贷利率。例如上海部分银行首套房和二套房房贷利率已由此前的5%和5.7%分别下降为4.95%和5.65%;山东多地银行下调房贷利率,下调幅度20-45个基点不等。
在4月14日举行的2022年一季度金融统计数据新闻发布会上,人民银行金融市场司司长邹澜表示,3月以来,由于市场需求减弱,全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况,自主下调了房贷利率,平均幅度在20-60个基点不等。
政策也在进一步定调。4月18日,中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》,其中提出要完善住房领域金融服务,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求,更好满足购房者合理住房需求。
一系列下调房贷利率政策在全国遍地开花之后,降低首付比例也重磅出招。4月28日,广东成为全国首个对首付比例调整进行明确的省份。广东发布《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案》,明确因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。同时,鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民,合理确定按揭标准,提升借款和还款便利度。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“广东是全国首个省级要求降低首付的省份,单纯从这一点来看,广东就具有积极性和主动性,其对于引导后续各地政府和银行降低首付比例、积极降低购房成本等有积极的作用”。
限购限售花式松绑
房地产市场常见的限购、限售等政策也在悄然变化着。4月28日,广东中山对于大专以上人员放松了购房限购政策。中山市人社局发布《关于进一步优化我市人才安居保障措施的通知》,提出“凡持有大专以上(含大专)学历证书、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的非中山户籍人才,允许在本市范围内购买1套新建商品住房,房屋自网签之日起两年内不得上市交易”。
此前,南京也于4月27日透露,非本市户籍居民家庭申请购房条件有所调整,从此前的“三年内在南京连续两年及以上缴纳社保或个税”,调整为“一年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保(补缴不算)”。截至4月24日,已有超30城的政策涉及限购、限贷、限售、限价等内容。
严跃进指出,从南京2017年的政策内容看,当时规定了外地人购房需要两年社保的缴纳情况。换言之,此次新政策下,对于只有6个月社保的购房者,也可以享受购房的资格。这也说明限购政策在放松。类似政策充分说明,当前南京市场的购房政策确实出现了松动,也体现了热点二线城市政策松动的风向。
严跃进认为,通过此类放松,很大程度上有助于促进房地产市场的去库存。当然类似的放松也不是无约束的放松,通过设定一定年限的限售,也有助于促进房屋的交易回归自住需求,而不是投资投机需求。
此外,发放消费礼包仍然是鼓励住房消费的重要举措。广东江门市就规定,从4月28日零时起,在江门市购买新建商品住房并办理合同网签手续的若干名购房人,按房屋建筑面积发放购房消费券礼包。其中,100平方米以上的住房将发放5000元的消费券礼包,100平方米以下的则发放3000元的消费券礼包,以刺激楼市回暖。
市场有望逐渐企稳
国家统计局发布的数据显示,3月,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,同比下降城市个数增加;各线城市商品住宅销售价格环比趋稳,同比下降或涨幅回落。
3月,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个,比上月分别减少2个和12个。
在中原地产首席分析师张大伟看来,房地产信贷宽松,是出现市场平稳的主要原因。“整体看,3月全国房地产市场的主要特征是随着调控政策的稳定,信贷供应的增加,政策底部出现后,市场逐渐率先在一二线城市出现底部特征,三四线城市也因为频繁的宽松政策,房价下调幅度收窄。”他说。
4月政策放松力度不减。中原地产研究院统计数据显示,衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁等接近20城在4月发布了不同力度的房地产宽松政策,2022年一季度各种房地产调控政策次数高达157次,2021年同期是135次,也就是说,2022年房地产调控政策次数继续刷新历史同期纪录。
贝壳研究院4月28日发布的2022年4月二手房市场报告显示,今年4月103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%,二套利率为5.45%,分别较上月回落17个、15个基点,利率水平为2019年以来月度新低。4月平均放款周期为29天,较上月缩短5天。放款速度也是2019年以来最快的月份。预计后期将有更多城市降低商贷首付比例和房贷利率,调整“认房认贷”标准,更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线,有利于降低购房成本,支持住房需求释放。
“随着政策的逐渐稳定,特别是2021年四季度来,信贷政策的企稳,央行不断释放维稳信息,个人按揭房贷数据出现了止跌。对于市场来说,未来几个月有望逐渐企稳,政策见底后,宽松政策越来越多,2022年三季度市场底部有望加快出现,但需要警惕疫情影响。”张大伟表示。(记者 陶凤 吕银玲)
每年5月份,郑州市侯寨村樱桃沟都将举办一年一度的樱桃节。今年因为7·20暴雨的影响,部分景区受损严重。但目前,樱桃沟景区部分开放,并将
五一假期将至,深圳各大公园繁花似锦,苍翠满目,公园城市的绿色福利又将吸引着市民奔赴自然。4月28日,深晚记者从深圳市城市管理和综合执
五一假期,您打算怎么过?记者了解到,在疫情防控常态化背景下,我市部分酒店、景区越来越注重本地市场的开发,挖掘小众需求,精准锁定目标
五一假期即将到来,河南博物院定于2022年4月29日起恢复开放,华夏古乐团4月30日起恢复演出,中原国学讲坛暂不举办,欢迎您到河南博物院观看
还记得刚刚过去的清明小长假,龙坞、湘湖、仇山、龙井等杭州的几大露营网红地,都长满了帐篷。朋友圈里也是满满的精致露营元素,烧烤、煮咖
近日,携程发布《2022五一假期出游趋势预测报告》,今年五一旅游市场的复苏程度较清明假期有所回暖,酒店、机票、民宿、租车等品类均较清明
4月27日,深圳市交通运输局综合交通运行指挥中心结合大数据和疫情防控期间市民出行特征,发布五一假期交通出行指引。据分析,假期相当部分
日前,途牛旅游网、数智酒店大数据等多家旅游网站发布了五一出游趋势预测,短途的深度本地游及近郊游仍为主要形式,露营及房车等旅游形式仍
上午,华侨博物院发布公告:五一假期华侨博物院正常开放并执行最新的延时开放时间,具体安排如下:4月30日-5月4日正常开放,5月2日(星期一)不
最近,从《本草纲目》到《龙拳》,全网都被刘畊宏女孩刷屏了。简单的动作和有趣的编排,让刘畊宏的燃脂操火速吸引网友跟跳。这一跳,却有一
百城银行机构下调房贷利率 平均幅度
房地产信贷等政策宽松,成为当前楼市政策的大势所趋。4月28日,北京商报记者统计发现,近期全国已有100多个城市的银行机构下调了房贷利率,
严厉打击生产领域篡改车辆速度等非法
为进一步规范电动自行车市场秩序,保障人民群众生命财产安全,拱墅区市场监管局依照省、市关于加强电动自行车综合治理工作的有关部署,积极
河南省消协就“燕窝事件”诉快手、辛
距离糖水燕窝风波已一年有余,然而,该事件带来的影响还远未结束。4月25日,快手头部主播辛巴(辛有志)再次因此登上热搜。记者从获取的郑州
互联网服务类投诉仍居所有类别投诉量
记者4月24日从广东省消委会获悉,今年第一季度,广东全省各级消委会共接待消费者来访和咨询约5 4万人次,处理消费者投诉93561件,为消费者
庆阳市已探明煤炭资源量215亿吨 居
记者4月21日从庆阳市委宣传部了解到,庆阳市已探明煤炭资源居全省首位,整体开发步入新阶段,近期将有7个煤炭矿权公开出让。庆阳地处鄂尔多
茶酒融合仍然存在诸多难题等待酒企与
茶酒不分家的说法自古便有,当下越来越多的酒企与茶企牵手合作,茶酒融合赛道渐热。然而效果却并不乐观,4月26日,北京商报记者在天猫电商
飞猪为何“马不停蹄”地加紧布局租车
自驾游今年似乎成为市场上最火热出行方式之一,这一领域如今也被各大旅游平台相中。4月26日,飞猪旅行和租租车宣布达成战略合作伙伴关系,
今年第一季度广州市粮油价格总体保持
监测显示,第一季度我市食品价格以降为主;工业生产资料价格总体上升,偏强运行;消毒和防护用品价格持续稳定。食品价格以降为主蔬菜价格先升
“营养健康”的21天减脂餐究竟真的有
21天阅读计划、21天单词打卡、21天养成一个好习惯,最近,神奇的21天定律又延伸出了个新的说法——21天吃出好身材。眼看夏天即将到来,收一
真空封口机热销 延长保质期是人们购
太好用了,用来储存食物好方便!昨天,38岁的吴女士在朋友圈发布了这么一条动态,向朋友们推荐自己不久前刚入手的真空封口机。疫情之下,如
一季度平安银行收回不良资产总额181.
4月26日,平安银行发布《2022年第一季度报告》数据显示,2022年一季度,该行实现营业收入462 07亿元,同比增长10 6%;实现净利润128 5亿元,
大额存单利率下调 投资者该如何打理
近期部分银行已主动下调大额存单利率。现在我们全行大额存单的剩余额度20亿元左右(包含对公的),额度紧张!广州地区某股份制商业银行理财经
2021年全国普惠性幼儿园在园幼儿占比
4月26日,教育部披露学前教育领域最新发展情况。数据显示,2021年全国幼儿园数达29 5万所,比2021年增加12 8万所;普惠性幼儿园占到幼儿园总
学大教育总资产为34.57亿元 与上年
4月26日,学大教育披露2022 年第一季度报告,财报数据显示,报告期内学大教育实现营业收入4 97亿元,上年同期为6 91亿元,同比减少28 22%;
五一期间广东全省高速公路日均车流约
地铁七号线西延段(广州南站-美的大道)有望五一假期开通运营,市民可以搭地铁到佛山顺德吃陈村粉、逛安藤忠雄设计的美术馆啦!这个假期,预计
五一假期最后一天广州地铁5条线路将
五一假期即将到来,广州地铁预测,最高客流将出现在4月29日(节前一天),线网客流为840万人次,同比去年节前一天的1151 71万人次有明显回落
国美电器与惠而浦互称对方欠款违约一
赖账的究竟是谁?近日,国美电器与惠而浦互称对方欠款违约一事在市场上闹得沸沸扬扬。一个是被中国本土企业收购了的昔日美国家电制造商,一
2021年德邦人工开支占总成本比例超过
4月26日晚间,德邦发布2021年年报。数据显示,2021年,公司营收为313 59亿元,同比增长14 02%;归属于上市公司股东净利为1 43亿元,同比下降
主营调味品销售收入下降 恒顺醋业净
主营业务不振,恒顺醋业营收净利双降。4月26日,恒顺醋业发布财报,2021年公司营收、净利分别下滑6 45%和62 28%,对于业绩下滑,恒顺醋业将
茅台酒与系列酒产品分别实现营收约28
4月26日晚间,贵州茅台酒股份有限公司(以下简称贵州茅台)发布2022年第一季度报告。报告期内,贵州茅台实现营业收入约323 0亿元,同比增长约
韵达2021快递服务收入为394.3亿元
4月26日晚间,韵达发布2021年年报。数据显示,2021年,公司营收为417 3亿元,同比增长24 56%;归属于上市公司股东净利为14 77亿元,同比增长
古越龙山第一季度普通酒实现销售收入
4月26日,浙江古越龙山绍兴酒股份有限公司(以下简称古越龙山)发布2022年第一季度报告。据报告显示,古越龙山2022年第一季度实现营收5 64亿
以数字藏品为代表的数字文创新业态蓬
4月24日,2022年中国航天日线上启动,在航天日期间,探月工程重磅发布了全球首个月壤数字藏品,通过前沿科技与航天技术的融合创新让普通人
香山寺遗址新发现唐宋时期的建筑基址
昨日,如何通过数字技术让龙门石窟永久保存,使残损的窟龛造像得以重生,在新时期焕发风采?2021年以来,龙门石窟研究院率先提出友好合作、
“刘畊宏女孩”刷屏 “云健身”要注
最近,从《本草纲目》到《龙拳》,全网都被刘畊宏女孩刷屏了。简单的动作和有趣的编排,让刘畊宏的燃脂操火速吸引网友跟跳。这一跳,却有一
一季度河南全省企业实现利润362.7亿
4月26日,记者从河南省财政厅获悉,2022年一季度,纳入财政部门统计范围的全省企业经济运行总体平稳,恢复势头向好,开局良好。据介绍,一
郑州市车载智能化运营设备用电消耗拟
4月26日,记者从郑州市出租汽车客运服务中心了解到,针对近日来巡游出租车驾驶员提出自负车载运营设备电费不合理的情况,已要求设备负责方
泰兴市防汛抗旱工作会议召开
泰兴市防汛抗旱工作会议召开,防汛抗旱,防汛,泰兴市,灾害,洪涝
腰王!莫兰特末节独砍18分+拉杆绝杀
直播吧4月27日讯 凭借莫兰特的绝杀,灰熊主场111-109战胜森林狼,拿下天王山。在末节,莫兰特爆发投篮9中4,三分1中1,罚球10中9,砍下18分2
省国有资本运营有限公司印发《省属企
省国有资本运营有限公司印发《省属企业控股上市公司股权激励管理办法》,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准,由山西日报