8月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)。其中,1年期LPR从3.70%下调至3.65%,下调了5个基点;5年期以上LPR从4.45%下调至4.3%,下调了15个基点。随着5年期以上LPR调整,目前青岛大部分银行已跟进,当前,青岛首套房贷款利率可做到4.1%、二套房贷款利率可做到4.9%。不少人又有了提前还房贷的打算。但专辑提醒,提前还房贷不合算?
5年期以上LPR再降!
(资料图片)
百万房贷月供少还近百元
8月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。记者查询获悉,这两项贷款利率分别较上一期下调了5个、15个基点。值得注意的是,这是今年以来,5年期以上LPR第三次出现下调,前两次下调幅度分别为5个基点和15个基点。
本轮LPR调整后,目前青岛大部分银行已跟进,当前,青岛首套房贷款利率可做到4.1%、二套房贷款利率可做到4.9%。对贷款购房者来说,最直接的利好就是房贷减少。以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次5年期以上LPR下降15个基点,月供可减少88.48元,累积30年月供减少3.18万元。
并非立马就省钱
正在还贷的购房者能否享受到降息,还要看当时是否选择LPR转换形式计息。
2020年8月,大批银行开启房贷利率批量“换锚”,将此前浮动利率统一转换为LPR,当时购房者有两个选择,一是将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR,二是转为固定利率。
从转换时点至此后的第一个利率调整日(重定价日)房贷利率保持不变,由于大部分银行规定的存量房贷重定价周期为一年,重定价日多为每年1月1日或放贷日,例如购房者的贷款是2019年8月15日发放,那么每年的1月1日或者8月15日就是重定价日,而当时选择了固定利率的购房者,房贷利率则与LPR调整无关。
提前还贷真的划算吗?
在今年之前,一说到要提前还房贷,大多数购房者都对此“嗤之以鼻”,观点也是一边倒,“房贷是普通人这辈子可以借到最便宜、金额最大、期限最长的资金,绝不提前还贷”。但就在今年,这一风向突然发生了变化,一些年轻人、中年人率先投身提前还贷的热潮。
盘古智库高级研究员江翰指出,提前还贷从长期对抗通胀的角度来说实际上是不利的,对于任何一个购房者来说,房贷是最好的抵御通货膨胀的工具,持有信贷资金、不提前还款也是抵御通货膨胀较好的一个选择。对购房者来说,如果对未来的收入预期比较明确,不会有太大的变化,建议目前不要提前还贷。
在当前的利率水平下,提前还款到底划算吗?专业人士指出,要结合个人情况从多方面来考量。长江证券银行业首席分析师 马祥云:如果手上资金现金比较多,对未来的投资收益率预期又比较低,这种情况下,提前归还按揭贷款也是无可厚非的,但是按揭贷款毕竟是一笔金额比较大、期限非常长的融资,我们认为也不能简单去考虑短期的收益率,也要考虑期限、未来再融资的风险,以及整个家庭的财务安排,所以还是要从多因素角度审慎考虑和决策。
提前还贷须从三个方面考量
房贷是否提前还款是一个重大的决策,需要购房者根据自身的不同情况从三个方面进行考量。正如张凯所言,首先看申请贷款当时的利率处于什么水平,如果当时的利率水平已经高出现有的按揭贷款利率,那么可以考虑提前结清贷款。如果当时申请的贷款利率水平低于现行按揭贷款利率——比如公积金贷款或公积金组合贷款——那么可以考虑不做提前还款。
其次,是看提前还款的资金来源,如果自身有一部分闲置资金并且在一段时间内没有明确用途的,可以考虑用来提前还款。如果自身没有较多的闲置资金,或在未来的一段时间有较大开销计划的,则没有必要考虑提前结清贷款。
“最后看是否有好的投资渠道,如果自身比较善于投资并且有较高收益的投资项目,收益能够高于现行按揭贷款利率水平的,可以考虑不做提前还款。”张凯建议称。
“判断是否需要提前偿还个人贷款最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。”复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼指出。如果投资收益率高于贷款利率,则可考虑将资金更多用于投资;反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。当然,还需要为自己生活、养老及日常支出留足资金。就目前的情况看,贷款利率有下行的趋势,提前偿还贷款需要慎重考虑。
(半岛新闻整合自时代财经、北京商报、上海证券报、央视财经等)
暑期步入尾声,各OTA也相继亮出了今年暑期的成绩单。截至8月28日,包括携程、去哪儿、飞猪、途牛等多家在线旅游平台均发布了暑期旅游数据,
今年以来,飞盘运动快速破圈,成为社交圈和运动场的新宠,广州各大飞盘俱乐部也如雨后春笋般涌现,飞盘经济欣欣向荣。记者从广州市白云区获
2019年的春节档,根据刘慈欣同名小说改编的科幻电影《流浪地球》点燃了观众的热情。三年后,《流浪地球2》再度启程,幕后原班人马悉数回归
当下正值暑期旅游旺季,但本应开心快乐的上山下海户外之旅,却安全事故频发。日前,有着网红打卡点之称的四川彭州龙漕沟区域突发山洪,导致
记者昨日获悉,拥有专业级羽毛球场馆、配备国家一级运动员作驻场教练的深云文体公园将于8月底开放预约渠道,迎接第一批尝鲜打卡的市民。据
虽然已经立秋,空调还是最近一段时间深圳市民使用频率最高的家用电器之一。与此同时,频繁吹空调也会让不少人不适应,比如感冒、鼻塞等,也
8月11日,记者从广东省文化和旅游厅获悉,首批7个广东省夜间文化和旅游消费集聚区正式出炉。入选第一批广东省夜间文化和旅游消费集聚区的分
读万卷书,行万里路,这个暑假,研学游一下子火爆起来。业内人士表示,传统旅游方式正在发生改变,贴合客户需要的研学游已经成为旅游界的一
8月9日,在2022深圳购物季开幕式上,市文化广电旅游体育局以鹏城之夏为主题,推出10条精品旅游线路和5个微度假目的地。此次推出的10条深圳
正值暑运,深圳出港旅客人数持续走高。为更好地满足旅客的出行需求,南方航空深圳分公司新增和加密热门航线,主要集中在丽江、西双版纳、海
世界热门:青岛首套房房贷利率可做到4
8月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)。其中,1年期LPR从3 70%下调至3 65%,下调了5个基点;5年期以上
全球快资讯丨市南区整治机动车乱停放
半岛网8月30日讯(记者李京媛)“这次看来是动真格了!停了两年的车也开走了!”家住逍遥花园的王阿姨对着逍遥二路上刚刚开走的“僵尸车”感叹
当前快讯:出生仅1天脾破裂生命垂危
半岛网8月30日讯(记者孙贴静)欢喜——揪心——安心是一个月来彤彤一家人的心情写照,新生命降临给小家庭带来无限欢乐,然而,宝宝出生仅1天
环球关注:认定高新技术企业能享更多
半岛网8月30日讯(记者李京媛)高新技术企业认定的标准是什么?如何进行认定?申请高新技术能享受哪些税收优惠政策?企业研发费用如何享受加计
快报:青岛第三期科技金融特派员训练
前期,青岛市科技局在全国首创科技金融服务队伍——科技金融特派员队伍建设专项行动,旨在促进科技与金融融合发展,优化科技金融服务环境,提
微资讯!用好亚行贷款山西拟补充征集
用好亚行贷款山西拟补充征集项目,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准,由山西日报报业集团主管、主办的山西省重点新闻网
世界短讯!昨夜青岛全市平均降水6.9
8月30日,记者从青岛市水文局了解到,8月29日6时至30日6时,全市平均降水量6 9mm,最大点西海岸琅琊27 5mm。各区市平均降水量分别为:崂山区16 8
今日热搜:特色活动激发山西文旅市场
特色活动激发山西文旅市场新活力,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准,由山西日报报业集团主管、主办的山西省重点新闻网
今日播报!讨论|76人下赛季应该保持乐
76人在休赛期保留了阵容核心并且提升了阵容深度,但大部分人依旧怀疑他们2022-23赛季的上限。当然,有人质疑他们的年龄和领袖能力。不管你是否
世界看点:冲刺!青岛地铁2号线二期
近日,记者从市住房和城乡建设局了解到,青岛市地铁2号线二期工程01工区顺利通过开工条件验收。至此,地铁2号线二期工程6个工区全部进入开工建
当前热文:全省用电态势平稳向好
全省用电态势平稳向好,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准,由山西日报报业集团主管、主办的山西省重点新闻网站。山西新
环球报道:倡导文明出行 确保安全畅
每天早晚高峰,在城区的主次干道路口,有这样一群人,他们身穿红背心、手持小红旗,与交警、辅警三位一体,对行人、非机动车驾驶人的不文明交
每日消息!楼顶鸽舍?异味难闻!拆!
为提升辖区居民的人居环境,助力文明典范城市创建。近日,崂山区综合行政执法局会同街道、公安等多部门联合对香港东路某小区进行联合执法,组
环球热点!积加完成 A+ 轮 1.32
2022年8月,跨境电商SaaS服务商积加完成1 32亿元的A+轮融资,本次融资由复星锐正、环世物流共同领投,eGardenVentures
每日短讯:世预赛:多米尼加惜败委内
直播吧8月30日讯 在今天结束的一场世预赛第四窗口期的比赛中,多米尼加72-76不敌委内瑞拉。本场比赛,多米尼加球员杜阿尔特(步行者)出场33
天天快看点丨波黑男篮公布欧锦赛12人
波黑男篮今天公布了欧锦赛12人名单,努尔基奇和扎南-穆萨领衔,加尔扎不在其中。12人具体名单为:努尔基奇、扎南-穆萨、米拉勒姆-哈利洛维奇、
每日热讯!银行业资产负债两端发力稳
近期银行密集召开半年度业绩说明会,关乎银行盈利情况的「息差」话题屡被提及 业内人士表示,银行需持续优化调整资产负债结构,在资产端加大
世界快消息!阿拉基世预赛三分命中率
男篮世预赛亚大区比赛,黎巴嫩大胜印度,锁定明年世界杯席位。此役,黎巴嫩核心阿拉基5投全中,其中三分球4中4、罚球4中3,贡献17分2篮板3助攻
今日报丨斯洛文尼亚欧锦赛12人名单出
根据FIBA官网公布的消息,斯洛文尼亚男篮欧锦赛12人名单已经出炉,东契奇和德拉季奇领衔。12人具体名单为:贾卡-布拉季奇、弗拉特科-钱查尔、
短讯!“119吗?我是110”,手铐失灵
8月27日17时27分,黄岛区消防救援大队接到求助电话,隐珠街道派出所有手铐卡死无法打开,需要消防救援人员帮忙开锁。接警后,海王路消防救援站
【天天新要闻】半岛叨叨丨一支中性笔
今年夏天大家被“雪糕刺客”“刺”了个措手不及一转眼快开学了有些家长遇见了“文具刺客”!什么情况?近日,记者通过调查发现,一些大型商场
世界热讯:网友:我叔叔的儿子因为存
直播吧8月30日讯 今日篮网球星杜兰特继续在网上与球迷对线。有网友说道:“大家对杜兰特的恨意是如此的真实,我的叔叔因为10岁的儿子在他的录
全球关注:比亚迪今年上半年业绩爆棚
8月29日晚间,比亚迪发布2022年上半年财报,财报显示比亚迪2022年上半年实现营业收入为1506 07亿元,同比增长65 71%
每日聚焦:一城文明风 满目幸福景
连日来,持续的高温天气“烤”验着文明典范城市的创建,金家岭街道紧盯目标任务、合力攻坚克难,在环境卫生、创城宣传、问题排查、文明倡导等工作
广州市本批共有产权住房为现房 番禺
8月18日,广州市推出供应市本级城隽雅苑北区和龙归花园两个项目共计2541套共有产权住房,自8月25日起开始申购,备受市民关注。近日,羊城晚
【全球时快讯】青岛好人丨一根鱼竿拽
8月27日,在平度李园街道秦皇河边,一名不会游泳的小伙在戏水时,不慎落入深水区,情况危急。发现险情后,在附近钓鱼的热心钓友赵宝顾不上脱衣
格力停止供货河北经销商“倒戈”飞利
行业没有寒冬,只有企业有寒冬。董明珠近期在采访中作出如此表述。不过,进入8月,在空调企业备战新冷年的节骨眼上,河北经销商倒戈飞利浦
单粒片仔癀价格在590元至720元之间
还记得去年一颗被炒至上千元还买不到的片仔癀吗?近日,羊城晚报记者在线上线下渠道看到,高价片仔癀缺货已经得到了明显缓解。今年上半年,
2030年中国新能源汽车保有量将达6420
作为新能源汽车推广应用的重要基础设施,近年来我国充电桩建设不断提速。近期,充电桩行业接连迎来政策利好。国务院常务会议日前指出,大力
平安理财近日迎来开业两周年生日 累
国内第五家获准开业的股份制银行理财公司——平安理财近日迎来开业两周年生日。记者了解到,截至目前,平安理财管理规模已超一万亿元,服务