信网8月14日讯(记者 李鑫邦)“好不容易等到交房了,没想到还要先交上1年的物业费。”今年7月22日,青岛市即墨区龙山华府一期迎来了交付,但是业主们在办理收房手续时,就遭遇了这一问题。业主孙先生还表示,除了要预交物业费外,说好随房屋一起交付的地下车库也仍在建设中,另外小区的消防设备也并不齐全。对此,该项目的开发商青岛永盛德置业有限公司的工作人员表示,对于物业费的问题,只是建议交一年,并不是强制。而相关的消防设备此前验收的时候是有水的,但是这段时间在清理管道,所以暂时将水排出,若消防水带和灭火器等设备存在缺失,那么开发商方面也会尽快配上。
(资料图片仅供参考)
收房要先交物业费
据孙先生所述,自己是在2021年购买了位于青岛市即墨区龙山华府一期的房子,其开发商为青岛永盛德置业有限公司,根据合同约定,房屋会在2023年3月31日交付。“到了约定的交房日后,我们根本没有收到任何通知,我们心里也知道延期了,但是开发商一直没有给我们具体的交付日。”孙先生表示。
“一直延期了3个月,直到今年的7月底,我们收到了开发商的交房通知书。”赵先生表示,本来可以收房是一件值得开心的事,但是他却发现,要想收房,却要预交1年的物业费。“购房合同中标注过,业主在办理入住手续时需预付3个月的物业服务费,怎么到真正收房的时候,却变成了预付1年了?”孙先生说。
据孙先生介绍,在龙山华府的交房通知书中,写明了业主需要预缴物业服务费,标准为2.2元/月/建筑平方米(含电梯运行费),一年的物业费大约需要3000元左右。
消防设备中还没水
“根据合同约定,小区的地下车位应该和房屋一起交付,但现在地下车库却仍处于建设中。还有,小区的消防管道就是摆设,一点水也没有,消防水带和灭火器也都没有配备,万一发生事故,后果不堪设想。”孙先生说。
针对业主提出的问题,该小区的开发商青岛永盛德置业有限公司的工作人员表示,对于物业费的问题,是建议业主交一年,并不是强制必须交一年。另外,针对消防设备的问题,工作人员表示,前期验收的时候,消防设备里面是有水的,因为这段时间在清理管道,所以将水排出,但是最近一段时间就能通上,同时,若消防水带及灭火器材出现缺失的话,开发商方面肯定也会尽快配上。
对于车位的交付问题,工作人员称,前期有一些车位是免费送给业主,有个别业主是购买的,所以近期打算先让业主选择车位,尽快完成交付。另外,若业主有装修的需求,可以通过负一层的电梯进行运货,地产、物业等方面也都允许,不会影响业主的正常生活。
物业费的预收不能超过6个月
随后,信网联系了即墨区住房和城乡建设局,其工作人员表示,龙山华府项目已经纳入保交付项目,对于业主提出的问题会尽快进行核实,另外,也会尽快查验相关的消防设备是否过关,若出现不合格的地方,也会督促开发商进行整改。
对于提前收取物业费的情况又是否合理?对此,信网联系了青岛市物业管理办公室,工作人员介绍称,根据《物业收费管理实施办法》中的相关规定,物业管理企业未经业主、使用人同意,一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月,也不得擅自向业主、使用人收取长期占用(一年以上)性质的押金、保证金等费用。
对于开发商要求业主在收房时要先交取1年的物业费的问题,山东雅君律师事务所的郭铁钧律师也表示,收房和支付物业费是两个不同的概念,商品房销售合同与物业服务合同也是两个不同的法律关系,两者无必然交集。
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