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买婚房后领了结婚证 想在预售合同上加名字却不是那么简单
发布时间：2023-08-25 16:47:24 文章来源：信网
信网8月24日讯（记者王馨蕊）“我们签了购房合同，这房子就是我们买下

信网8月24日讯（记者 王馨蕊）“我们签了购房合同，这房子就是我们买下的，房子写谁的名字就是个家务事，开发商为啥不同意?”买了新房，又跟相爱多年的男朋友领了结婚证，明明是双喜临门的好事，可钱女士却还有件堵心事没解决，那就是在婚房的预售合同上加上自己的名字。在她看来，虽然婚房的首付是男方出的，但之后自己要一起还贷，而且双方也都同意加名，这事就不该有任何阻拦，可到头来事情却卡在了开发商这里。信网在采访中了解到，在购房合同、房产证上加名，远不是大家想象的那么简单，其中会涉及合同主体变更、贷款人征信等多方面问题。

领证之前先买了婚房 领完证加不了女方名字

今年7月初，钱女士和男朋友买了一套婚房，房子总价大约200万，钱女士的男朋友交上了总房款30%的首付，并办理了贷款。7月14日，钱女士跟男朋友登记结婚，迎来了人生的双喜临门。既然成了一家人，两家人就决定把刚买的新房写上两个人的名字，“买房签合同的时候我们还没领证，所以合同上只有男方的名字。”


(资料图片)

因为房子要到2024年才交付，还没到要办房产证的时候，钱女士以为只要跟开发商说一声，在购房合同上多加一个人名就行，但让她没想到的是，加名字这件事处处受阻：“置业顾问说按照公司规定，合同签了之后就不能改了。”

钱女士想不明白，签了合同这房子就算自己家的了，加名字也是两家人都同意的，“怎么现在开发商还要管我们的家务事吗?”钱女士也坦言，虽然买房时是男方交了首付，但日后是要两个人一起承担房贷，如果新买的婚房没有自己的名字，也会让她很没有安全感。

预售合同变更重签手续复杂

明明只是加一个名字的事情，为什么会如此困难?对此，售楼处的工作人员解释称，预售合同签订后要实时录入系统，如果进行变更，那么就意味着要重新走一遍流程，这样需要公司高层签字同意才可以。

针对钱女士的疑问，信网也咨询了青岛市住房和城乡建设局，工作人员介绍商品房预售合同变更购房者姓名要分两种情况，“如果该预售合同还未到房管局办理备案登记，那么预售合同只需要购房者本人和开发商重新签订即可。但如果已经进行了备案，那么就需要先将之前的购房合同撤销，让开发商向房管局做申请撤销购房合同备案手续，待房管局同意后，将之前的购房合同全部收回至房管局处，然后再跟购房者重签购房合同就可以了。”

由此可见，即便是重新签订预售合同也并非易事。

另外，山东元鼎律师事务所的刘乔乔律师表示，如果将预售合同的名字进行更改，那么就意味着合同主体从原来的一个人变为两个人，这不仅代表着合同的变更，而且还会涉及个人征信的影响，“如果房子是贷款购买的，加了名字后就意味着两个人都要承担还款责任，日后一旦产生纠纷，那就是两个人共同受影响。”

婚前婚后买房说法多 加名字不是易事

近几年，关于房产证上加名字的事几度登上热搜，新《婚姻法》颁布以后，人们开始对婚前财产、婚后财产、夫妻共同财产的越来越重视，房产证加上的貌似不是一个简单的名字，而是一种安全感。

山东元鼎律师事务所刘乔乔律师表示，根据《婚姻法》对于夫妻双方共同财产的规定，如果婚前已经购置了婚房，并且房产证上只有一个人的名字，那么如果想要将它变为夫妻共同财产，就要分成两种情况而定。

如果是房贷期内，那么就需要男女双方签订一份协议，双方一致同意将婚房视为婚后财产，并送到公证处公证，那么这个婚房的性质就可以发生变化。

如果是全款购置房款，那么就可以直接将另外一方的名字加在房产证上即可。但如果房产证上只有其中一个人的名字，但婚后的房贷是两个人共同背负的，那么如果发生离婚纠纷，届时，另外一个人就只能被返还偿还房贷的那一部分。

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