8月青岛新建商品住宅销售价格同环比均上涨0.3%;二手住宅销售价格环比下降0.4%,同比下降2.1%……9月16日,根据国家统计局发布的2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,售价下降城市个数有所增加,各线城市涨幅回落或降幅扩大。其中,8月青岛新建商品住宅销售价格止跌转涨,同比涨幅继续回落;二手住宅售价环同比均下降,同比降幅继续扩大。
(相关资料图)
青岛新房售价环同比均上涨0.3%
据国家统计局发布的数据,2022年8月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,同比上涨0.3%。相较于7月,8月青岛新建商品住宅环比由下降0.2%转为上涨0.3%;同比涨幅继续回落0.5个百分点。
环比来看,从2022年1月,青岛新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%;2月数据转为持平;从3月转为上涨0.4%开始,随着各种楼市利好政策出台,售价环比上涨态势一直持续到6月;7月结束“四连涨”,由涨转跌;进入8月青岛新建商品住宅销售价格由跌转涨,上涨0.3%。
同比来看,1~8月青岛新建商品住宅销售价格同比涨幅持续收窄。相较于1月同比上涨3.7%,8月青岛新建商品住宅销售价格同比涨幅回落3.4个百分点。
从户型来看,2022年8月岛城新建商品住宅90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格环同比均上涨。从环比来看,三种户型分别上涨0.1%、0.3%、0.2%;从同比来看,分别上涨0.8%、0.1%、0.4%。
相比7月,8月三种分别由下降0.2%转为上涨0.1%、下降0.3%转为上涨0.3%、持平;同比方面,涨幅分别回落0.7个百分点、0.5个百分点、0.5个百分点。
青岛二手房售价环同比均下跌
二手住宅方面,2022年8月岛城二手住宅销售价格环比下降0.4%,同比下降2.1%。相比于7月,8月岛城二手住宅销售价格环比降幅扩大0.1个百分点;同比降幅继续扩大0.5个百分点。
环比来看,2022年1~8月岛城二手住宅销售价格环比以下跌态势为主,仅3月(环比上涨0.2%)和6月(环比上涨0.5%)上涨,其余月份均下跌,跌幅持续在0.1%~0.7%范围内。同比来看,1~3月岛城二手住宅销售价格同比均上涨,进入4月止涨转跌,同比下跌0.6%,一值持续到8月同比下降2.1%。
从户型来看,2022年8月,岛城二手住宅90平方米以下户型的销售价格环同比分别下降0.4%、2.1%,降幅分别扩大0.3个百分点、0.4个百分点;90~144平方米户型的销售价格环同比分别下降0.6%、2.3%,降幅分别与上月持平、扩大0.7个百分点;144平方米以上户型的销售价格环比由上月下降0.4%转为0,同比下降1.9%,跌幅扩大0.4个百分点。
济南、烟台、济宁二手住宅售价环比均下跌
省内其他城市,济南、烟台、济宁在统计行列,2022年8月济南新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,同比上涨1%;二手住宅销售价格环比下跌0.4%,同比下跌3.6%。
烟台新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,同比下跌2.8%;二手住宅销售价格环比下跌0.2%,同比下跌2.7%。
济宁新建商品住宅销售价格环比下跌0.8%,同比下跌3.2%;二手住宅销售价格环比下跌0.8%,同比下滑4.5%。
解读:
8月各线城市商品住宅售价涨幅回落或降幅扩大
对于价格变动情况,国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读表示2022年8月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加,各线城市涨幅回落或降幅扩大。
从环比来看,一线城市商品住宅销售价格环比微涨,二三线城市环比转降或降幅扩大。
8月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个,比上月分别增加10个和5个。
8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%,降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。
从同比来看,一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落,二三线城市同比降幅扩大。
8月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比下降城市有49个,比上月增加1个;二手住宅销售价格同比下降城市有61个,个数与上月相同。
8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和0.8%,涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.0%和2.8%,降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.2%,降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示8月全国70城房价指数数据有两个特点:第一、其延续了7月份的态势,继续表现出房价降温的态势,和市场反馈是吻合的,说明要警惕市场进一步降温的风险。第二、部分重点城市相对不错,尤其是类似上海杭州成都等城市。从后续预判看,关键看9月份交易数据。新一轮购房政策放松在开启,客观上有助于促进房价趋稳和健康。
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